經濟指標》新屋開工許可(Housing Starts)是什麼?有什麼經濟意義、如何查詢?

最後更新:2021-06-02

經濟指標》新屋開工許可(Housing Starts)是什麼?有什麼經濟意義、如何查詢?

這篇文章市場先生介紹領先指標中的 美國新屋開工許可(英文:Housing Starts)也稱為房屋開工率,
分為以下幾個部分:

  1. 美國新屋開工許可(Housing Starts)是什麼?有什麼經濟意義?
  2. 美國新屋開工許可(Housing Starts)如何查詢?

新屋開工許可(Housing Starts)是什麼?

美國的新屋開工許可(US Housing Starts或Building permits, new private housing units),
又稱為住房開工率、房屋開工率,這是指在任何特定月份開始的新住宅建築專案的數量,
當住宅結構的基座或地基開始施工時,即為房屋開工。

新屋開工許可是一個關鍵的經濟指標,因為有新開工的住宅建案,
代表消費者願意購屋看好未來經濟,這也被視為房市及經濟的領先指標。

美國普查局會在每月大約16~19號公佈新屋開工的統計資料,
這份報告包含了建築許可、房屋開工、房屋竣工資料,
這些資料都是調查全國各地的房屋建築商整理出來的。

新屋開工許可有哪些經濟意義?

經濟指標(Economic Indicators)可以用來判斷整體經濟的變化,依據反應景氣的速度,
指標又分為領先(Leading Indicator)、同時(Coincident Indicator)、落後(Lagging Indicator)三種。

其中,新屋開工許可通常被認為是屬於「領先指標」,背後的邏輯如下:

新屋開工是指在任何特定月份開始的新住宅建設專案的數量,
將當月的資料與前幾個月和/或年份的資料進行比較,用來衡量經濟狀況。

住房是美國經濟的重要組成部分,對銀行、抵押貸款部門、原材料、
就業、建築、製造業和房地產等相關行業都有影響。

若是經濟狀況很好,國民就可能購買新房;
反之若經濟狀況較疲軟,國民購買新房的可能性就會降低,
因此這個房屋開工率被列為經濟實力的關鍵指標。

美國的建築業經濟指標中,兩個重要的參考數據是新屋開工、營建許可:

新屋開工(Housing Starts)

美國商務普查局(U.S. Census Bureau)調查各地房屋建築發照單位,
會先從房屋建照的發照單位開始,算出當月已獲建照的房屋總數量,
再詢問每張執照的持有者(或是建商),建築物從哪個月份開始動工建屋。

統計時一般是觀察總數變化,也可區分為獨棟、連棟房屋兩種(可細分為1單元、2~4單元、5單元以上),
連棟房屋開工變化較大、獨棟房屋波動較為緩和,
另外還會受到氣候影響,例如冬天的開工率可能就會下降,分析時要特別注意季節影響。

營建許可(Building Permits)

建商在建造房子之前必須先取得許可執照,這個資料會與新屋開工同步公布,
因此也是經濟指標中領先指標的組成之一。

營建許可的數據走勢,跟新屋開工差不多,兩者相關性極高,擇一觀察即可。

新屋開工許可(Housing Starts)與大盤走勢比較

將新屋開工許可(Housing Starts)與美股大盤S&P500歷年走勢相比,
可以發現在新屋開工許可,於2006年初便達到高點,隨後開始走下坡,而股市則是於2007年末左右開始崩盤,隨即進入2008年金融海嘯。

S&P500指數、新屋開工許可(Housing Starts)走勢比較

觀察更長的數據,你會發現新屋開工許可的數據,略有一點點領先效果。
無論是在股市大跌前它通常先一步反應下跌,或是下跌至底部、反轉一段時間後,股市也開始反彈。

但實際上,要用它判斷多久以後可能會有跌幅、跌幅多大多久,都是相對困難的。
因為事後看轉折點很容易,但是在當下,你並不知道當下是轉折點,或者只是一個震盪、趨勢尚未改變。

美國新屋開工許可(Housing Starts)如何查詢?

  • 數據更新頻率:每月
  • 數據公告更新時間:美國普查局會在每月大約16~19號公佈新屋開工的統計資料
  • 長期圖表數據:新屋開工許可(FRED網站圖表)
  • 最新數據連結:美國新屋開工許可、營建許可,可以在美國普查局官網查詢到

快速重點整理:美國新屋開工許可(Housing Starts)

  1. 美國新屋開工許可(US Housing Starts或Building permits, new private housing units),又稱為住房開工率,指新開工的住宅建案,消費者願意購屋代表看好未來經濟,因此這也被視為房市及經濟的領先指標。
  2. 消費者的購屋意願會受到目前或未來的利率、經濟狀況影響,當消費者購買房屋代表其看好未來經濟,因此新屋開工、營建許可這兩個指標是房市及美國經濟的領先指標。

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編輯:Joy 主編:市場先生

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