社會住宅房客篇》社會住宅方案申請懶人包、申請條件、申請流程一次搞懂(2020最新)

社會住宅房客篇》社會住宅方案申請懶人包、申請條件、申請流程一次搞懂(2020最新)

隨著房價節節高升,更多的人選擇以租代買,然而租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔,
政府的社會住宅方案,聽說可以用比較便宜的租金租房子?

到底誰能申請,申請的流程會不會很麻煩呢?這篇文章市場先生帶你一次搞懂社會住宅。

  1. 什麼是社會住宅?跟國宅、合宜住宅有何不同?
  2. 申請社會住宅的資格是什麼?
  3. 社會住宅要如何申請?流程是什麼?
  4. 申請社會住宅中籤率高嗎?
  5. 社會住宅好嗎?值得申請嗎?

什麼是社會住宅?跟國宅、合宜住宅有何不同?

目前政府推行的社會住宅主要有兩種:

  1. 政府或獎勵民間直接興建社會住宅,然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
  2. 政府辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。

政府的目標是要在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住 (民國106年~113年) 。

目前有提供社會住宅的縣市包含臺北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、
南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣 (2020/10內政部資料) 。

社會住宅跟國宅還有合宜住宅有什麼不同?

國宅跟合宜住宅都是政府用較低的價格提供房子給民眾購買,房屋是可以買賣的,
而社會住宅目的是解決民眾階段性的租屋需求,因此只租不賣

社會住宅的租金真的比較便宜嗎?

社會住宅的承租為三年一約,租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶),
一般戶:租金約是市場行情的8折,租期最長6年。
優先戶:租金因為有政府額外的補助,約是市場行情5~7折,租期最長12年。

另外請特別注意,申請社會住宅租金可以報稅,但不可再申請租屋補貼。

申請社會住宅的資格是什麼?

申請社會住宅的基本資格各縣市略有不同,以各縣市政府網站公告為主。
以新北市2020年的規定為例:

一般戶:

  1. 年滿20歲之中華民國國民
  2. 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
  3. 家庭年所得最近一年在127萬以下,且人均所得不得超過每月54,250元
  4. 家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅

優先戶:

  1. 特殊境遇家庭
  2. 育有未成年子女三人以上
  3. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲
  4. 65歲以上之老人
  5. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  6. 身心障礙者
  7. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
  8. 原住民/災民/遊民
  9. 低收入戶
  10. 中低收入戶

社會住宅要如何申請?流程是什麼?

底下為社會住宅申請的步驟:

STEP1:先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區

內政部不動產資訊平台的社會住宅專區

STEP2:下拉網頁至「各縣市政府公告內容」,然後點選你要的縣市

各縣市政府公告內容

STEP3:以新北市政府網頁為例,點入後點選右上角「線上申請」,
即可看到目前開放申請的社會住宅

目前開放申請的社會住宅

STEP4:填妥文件後,寄送至各縣市政府受理單位

STEP5:資格審查通過者,由縣市政府公開抽籤

STEP6:中籤後辦理選屋跟簽約即可入住

另外,除了政府公告外,在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊,
只要符合社會住宅的申請資格,看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲,
他們也會協助送件流程。

租屋網上面的社會住宅招租資訊:

租屋網上面的社會住宅招租資訊

申請社會住宅中籤率高嗎?

社會住宅因有租金優惠,因此申請算是蠻熱門的,
根據 社會住宅推聯盟 整理的數據,社會住宅近期的中籤率最低為2.3%,
最高有到32%,可參考下表:

社會住宅推聯盟

如果沒抽中,會列入遞補名單,如果有名額就會按順序遞補,
一般戶的候補名單有效期2年,優先戶的候補名單有效期5年,
所以當次沒中籤之後還是有機會抽中的。

社會住宅好嗎?值得申請嗎?

社會住宅是政府的美意,希望減輕民眾房租負擔並提供給民眾更好的居住品質,
那民眾實際的反饋又是如何呢?
筆者私下訪問了一位居住在台北市某社會住宅已經三年的B君,
看看他對社會住宅的評價如何:

B君:
我之前是在台北市就學念研究所的,當時朋友跟我說這個方案,
我覺得對我來說租金的吸引力蠻大的,因此就去申請。
申請過程一度想放棄,因為要準備的文件很多,又要跑國稅局之類的很麻煩,
聽說中籤率又很低(最低時大概只有1%左右),還好後來沒放棄,真的很幸運抽中了。

從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間,要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等,
不像一般租屋隔天就可以搬進去了,公宅大部分都是空屋,
因此搬進去前還要花一筆預算自己買傢俱,像我就買了全新的冷氣、洗衣機、冰箱等,
花了10幾萬,這筆費用在申請前要有心理準備。

實際入住後,當然有一些優缺點,

優點:
我覺得我很幸運住到很新的公宅,居住環境很好,房間客廳都有對外窗,
管理良好且租金便宜,CP值比外面的房子高很多,而且還可以拿來報稅,有節稅的效果。

缺點:
戶數很多,電梯很難等,且鄰居的素質不一,還是會遇到抽煙、吵架的鄰居,
不過鄰居的問題是住在哪邊都可能會發生的,真的看個人運氣了。

整體來說,我還是很肯定政府社會住宅的方案,像我們這種離家求學的青年,
手邊沒有太多錢,社會住宅一次最長可以住6年,
至少在租屋上給我們很安心的保障,希望政府可以多蓋一些社會住宅。

(以上為個人意見,僅供參考)

專欄作者:牟均俞 主編:市場先生

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一般留言

  1. 網上有流傳用”原址分戶”的方式就可以使家庭成員在北北基有房子的人去申請社會宅,我有去電台北市市民熱線求證了,這部分有經過議員的糾正所以目前用”原址分戶”如果家庭成員在北北基還是有房子就不能申請社會宅。
    請這類民眾把機會讓給其他更需要的人。

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