省錢懶人包:住房費篇》15招省下住房成本 節省租金 / 貸款 / 水電瓦斯費

最後更新:2022-04-08

住房費省錢

不論是租屋族還是自住房貸族,住房費一直是佔每個人開銷的很大一部分,
到底該如何節省這些費用呢?

這篇文章市場先生介紹省錢懶人包:住房費篇,
分為以下幾個部分:

  1. 省錢第1招:與朋友合租房子
  2. 省錢第2招:和家人一起住
  3. 省錢第3招:住在租金成本比較低的地區/房型
  4. 省錢第4招:善用房租殺價祕訣
  5. 省錢第6招:找一份遠距工作
  6. 省錢第6招:申請租屋補助
  7. 省錢第7招:申請社會住宅
  8. 省錢第8招:申辦青年安心成家購屋貸款
  9. 省錢第9招:別誤入寬限期陷阱
  10. 省錢第10招:搞懂房屋裝潢貸款
  11. 省錢第11招:節能家電汰舊換新補助
  12. 省錢第12招:參加節電獎勵活動
  13. 省錢第13招:水電瓦斯費搭配高回饋信用卡繳費
  14. 省錢第14招:按季節調整熱水器溫度
  15. 省錢第15招:善用冷氣節電技巧

租屋族 節省方法

租屋族可以申請社會住宅、租屋補助,或是與朋友合租來節省房租,
當然如果能使用一些房租的殺價祕訣來節省房租也是不錯的方式。

如果租屋族想知道在外租房要注意的事項,可閱讀:
租屋族必看》資深租屋族教你:在外租房要注意什麼?如何挑選到好的房子及房東?

省錢第1招:與朋友合租房子

與朋友合租房子可以讓你節省不少租金,也算是以下一系列方法中最省錢的。

需要的是挑選空間大、已有做好隔間且價格不貴的租屋,以及事先找好潛在室友。
例如一個月租金3萬的整層住家,如果分租給3個人,每人就只要1萬元,也可以根據隔間大小來決定租金。

市場先生自己多年前在學生時期都是與朋友合租房子,有與3~6位室友一同合租的經驗,
曾經最低的租金只要3500元/月。

但記得在簽約前,
和房東確認是否能和朋友一起住,也要確認水電瓦斯費每月是否要多算人頭。
這樣的好處是雖然節省了租金,但你必須要與朋友共用生活空間,
可以自己評估一下是否划算囉。

許多房東如果人平常不在本地,是非常樂於有人幫他代管房子,
只要你能幫他完成招攬租客、收租的工作,甚至願意為此多給你一點優惠。

當然,更極端一點是把其中幾個房間用高於平均的價格租出去,
這樣你個人需要的房租就更少一點,甚至有些人能做到免房租、反倒有房租收入,
不過前提是房東同意你代管,以及其他租戶願意接受你提出的租金,
另外房客如果不是朋友而是陌生人的話,也一定要慎選,減少麻煩。

 

省錢第2招:和家人一起住

到一定年紀或有家庭以後,和家人一起住會限制自己生活空間,
但其他情況下,和家人一起住可以幫你省下大筆的居住成本。

當然,有些工作地點因素導致你無法和家人一起住,
也許可以先從詢問身邊親戚朋友開始,付出租金尋找住處,租金費用仍很可能有機會比行情低許多。

和家人一起住最困難的在於,你也許得放下面子和生活空間,
不過往好處想,這也增加了你和家人的相處時間。

該怎麼選擇?你首先得想想當下對你最重要的,是擁有自己獨立的居住空間,還是省錢擁有更多儲蓄?

 

省錢第3招:住在租金成本比較低的地區/房型

在台灣,城市中心和外圍租金費用是有差距的,也許僅僅差幾公里,房租就會低很多。

例如以台北市信義區為例,
往西邊是市中心,但往東邊沒幾公里就遠離了中心地區,租金也便宜許多。
例如離捷運站稍有一點距離,價格往往就低幾千元,反之捷運站旁的價格即便屋況不佳也不會太便宜。

根據地點不同,有時候住遠一點並通勤上班,
即便額外付出交通費用也能省下不少錢。
(但勢必要付出時間,這得評估是否值得)

房型影響也很大,以下幾種房型條件,價錢都會更便宜:

  • 較老舊的房子
  • 坪數較小
  • 沒電梯
  • 沒管理員
  • 沒有對外窗
  • 沒有獨立衛浴
  • 高層樓且沒電梯
  • 頂樓加蓋

上述只要符合其中一兩個條件,
往往每月能幫你多省下1000~3000元。
至於全都不符合,我也不建議考慮,畢竟那環境太糟。
(以上幾種市場先生年輕的時候都住過,的確省蠻多的)

犧牲居住品質是必然的,生活品質與金錢永遠可以取捨,
端看當下對你重要的是金錢,還是居住品質。

在越大的城市例如台北市,越難挑到價格便宜的好住宅,畢竟住房需求也很大,
這勢必要花一點時間尋找,必須要有充分的餘裕不用馬上做決定,才有機會找到便宜又不會太差的住處。

 

省錢第4招:善用房租殺價祕訣

和房東談房租的時候,有沒有什麼祕訣能讓租金變便宜?
其實可以換個角度想,如果你是房東,你想把房子租給什麼樣的人?
是不是有穩定工作、會好好愛惜房子的人?

因此在談房租時,可以試著用以下幾個方法:

房租殺價祕訣:

  1. 租房時可以多和房東聊聊,了解房東的背景與個性,因為房客也是害怕遇到惡房東,聊一聊如果投緣的話,再進一步談房租議價的事情。
  2. 拿出自己公司的名片,強調自己有穩定工作。
  3. 強調自己是好房客、會愛惜房子、可以幫忙做房屋的管理維護等等…但預算不高可否稍微調降租金。
  4. 租長一點,問問看簽約長期有沒有比較便宜,例如一次簽二年的租約。
  5. 一次繳納費用,例如一次繳一季、半年的房租,可能有機會省下5%~10%。

但是特別提醒,租房議價前請先確定好自己對房子的喜愛程度再決定是否議價,
千萬不要殺了價,房東同意降價後你又不租,這樣只會讓你信用破產喔。

 

省錢第5招:找一份遠距工作

實際上,我們居住地點的決定方式,大多是源自於工作。

如果你有能力選擇遠距工作,那恭喜你,你可以立刻移居到居住成本更低的地方。

遠距工作時,你還有必要一定住在大都市嗎?

搬遷到鄉下,或者和家人一起住,等同幫你大幅加薪。

在國外,許多追求財務自由的人甚至會搬遷到像泰國這種生活物價水準相對西方國家低、但生活品質也不算差的國家,
享受低居住成本,並遠距工作得到先進國家水準的工作收入。

 

省錢第6招:申請租屋補助

近幾年內政部營建署都會開放租金貼申請,以往都是一年開放一個梯次申請,
不過2021年加開梯次,改為每年2個梯次、申請名額加倍到12萬戶(不確定是否往後每年都比照辦理)。

2021年開始,租屋與戶籍地也不限同一縣市,舉例來說,
你的戶籍是台南,租屋處是台北,就可以向台北市政府提出租屋補助。
但是要注意,不同縣市會因所得不同,申請標準也不同。

租屋補助對象:

中華民國國籍身份,並且符合以下3個條件其中一個

  1. 已滿20歲成年人
  2. 未成年已結婚
  3. 未成年,已在安置教養機構,或寄養家庭結束安置無法返家

想申請的民眾,可先至政府住宅補貼資格檢視 ,確認自己是否符合政府住宅補貼資格

租屋補助如何申請?

到內政部營建署的租屋補助線上申請
若不想線上申請也可點選下載申請書(線上申請可不用附),
準備好你的戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本,以及個人郵局存摺封面影本、租賃契約影本,
符合相關加分條件(如社會弱勢)等佐證文件即可。

租屋補助多少?

租屋補助金額上限,會依地區、家庭成員人數及身分等條件分級。
110年租金補貼分級制度說明

 

省錢第7招:申請社會住宅

租屋族可以考慮去申請社會住宅,社會住宅的承租為三年一約,
租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶),

一般戶:租金約是市場行情的8折,租期最長6年。
優先戶:租金因為有政府額外的補助,約是市場行情5~7折,租期最長12年。

另外請特別注意,申請社會住宅租金可以報稅,但不可再申請租屋補貼。

目前政府推行的社會住宅主要有兩種:

  1. 政府或獎勵民間直接興建社會住宅,然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
  2. 政府辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。

詳細可閱讀:社會住宅 要如何申請?流程是什麼?

 

自住房貸族 節省方法

自住房貸族在準備購屋前建議就先研究好購屋貸款、裝潢貸款等資訊,
另外也要評估是否要有寬限期,搞懂寬限期是什麼,才不會讓貸款越還越多。

省錢第8招:申辦青年安心成家購屋貸款

如果你是青年、首購族,
政府對年滿20歲的青年提供「青年安心成家貸款」來降低首購族的負擔。

因為首購族的購屋推廣成效良好,政府宣佈延長至2022年底,
因此若你有購屋計畫又符合下列條件,可以把握青年貸款提供的優惠利率。

青年安心成家貸款條件:

  1. 青年貸款申請人年滿20歲
  2. 自己、配偶及未成年子女名下皆無房產
  3. 符合以上青年安心成家的申請條件,完成申請過後需在半年內完成購屋手續。

詳細可閱讀:青年首購 安心成家購屋 最新優惠貸款申請條件、利率、比較全攻略

省錢第9招:別誤入寬限期陷阱

在申辦房屋貸款時,有一個東西叫「寬限期」,
這是許多首購族不太懂、必問的問題,寬限期就是在限定的期間內,
你只需要償還利息,而不必攤還本金,也就是「寬限」你在一定的「期間」,
需要繳給銀行的金額會小一點,讓你資金壓力不會太大。

看起來運用寬限期,貸款前幾年可以少還一點,
所以這麼說來,寬限期是越長越好嗎?

寬限期是還息不還本,一開始資金壓力較小,但本金最後終究要償還,是一個先甘後苦的概念

市場先生建議若是想節省住房費,不太建議用寬限期的方式來還款,
因為寬限期越長,有可能壞處大於好處,最大的缺點就是:你需要償還更多錢

詳細可閱讀:買房首購族必問:何謂寬限期?寬限期能展延多久?

省錢第10招:搞懂房屋裝潢貸款

裝潢貸款,顧名思義就是針對房屋修繕裝潢的貸款項目。

會出現這種需求的貸款需求,通常是購屋族在準備完購屋的自備款後,
卻沒有多餘的存款來整修房子;或是房屋老化嚴重,卻缺乏資金能夠整修時,
就會有針對裝潢類型的貸款產品產生。

市場先生認為,各種貸款都應該在自己償債能力充足的前提下才去申請,
在購屋之前就把裝潢的成本一併納入計畫,而不是只算到買房的費用,可以讓你的成本和利息費用更加可控,
尤其在你原本已經有背房貸的情況下,
裝潢貸款會讓整體借貸金額進一步增加,通常也對於利率比較不利。

不過如果衡量過債務不至於構成壓力與負面影響,那使用這些債務還是可以的,
應該盡可能優先使用利率低,且償還條件寬鬆的管道貸款,並且不要超貸不需要的金額。

詳細可閱讀:裝潢貸款是什麼?房屋裝潢貸款利率與條件是多少?

水電瓦斯費 節省方法

不論是租屋族或是自住房貸族,每個月都要繳交水電瓦斯費,
累積起來是一筆不小的開銷,若是能節省這些費用,一個月也許並不多,但一年累積起來也不無小補。

建議搭配政府家電汰舊換新補助、節電獎勵活動,利用信用卡回饋機制組合來繳費,
並配合一些日常生活上能節約能源的好習慣,相信能節省不少支出。

省錢第11招:節能家電汰舊換新補助

政府於2019年6月實施節能家電的貨物稅減徵措施,原定實施至2021年6月14日,
但國稅局宣佈為鼓勵消費者購買節能效率電器產品,以達節能減碳綠色消費政策目標,
把期限又延長了2年,目前確定實施至2023年6月14日為止。

所謂的貨物稅減徵,白話文來說就是民眾購買符合經濟部能源效率分級的家電
可以享有家電節能補助,因此當家裡要添購新家電的時候,
就可以汰舊換新使用這個補助來節省開銷。

貨物稅減徵如何申請?
節能電器退還減徵貨物稅線上申請方式
詳細也可至這裡查詢:貨物稅減徵懶人包Q&A

貨物稅減徵適用日期?
即日起至~2023年6月14日,
在適用期間內購買符合規定的電器產品,就可以申請退還減徵貨物稅稅額。 

哪些電器可申請貨物稅減徵?
補助品項為電冰箱、除濕機、冷暖氣機,需為新購、非二手商品,
且需符合經濟部能源效率分級標示之1級或2級效能。

貨物稅減徵補助多少錢?
貨物稅減免補助金額將依照家電級距而有所不同,
最低為500元,最高補助金額為2000元。

省錢第12招:參加節電獎勵活動

台灣電力公司在2014年推出節電獎勵活動,只要電費用量比上一期少的用戶
就能獲得每節省1度享有0.6元的獎勵金
節電獎勵是採用登錄制的,因此別忘了要先上網完成登式手續。
台電節電獎勵活動登錄網址

此外夏季電費通常是全年高漲的時機點,這時間點省電費相對有機會多省500~1000元。

省錢第13招:水電瓦斯費搭配高回饋信用卡繳費

每個月的電費水費瓦斯費停車費繳費帳單,常常讓人覺得很頭痛,
雖然多數信用卡將公共事業費排除在一般消費外,

但其實可以善用底下三種方式的信用卡組合來取得高回饋,

就能獲得不少回饋來補貼失血的荷包:
1. 特定信用卡的優惠活動
2. 特定信用卡綁定行動支付工具
3. 特定信用卡+超商繳費

詳細可閱讀:水費電費、瓦斯費,繳費信用卡回饋總整理

水電瓦斯費用較高的人可以仔細評估一下是否有對應較高的優惠。

 

省錢第14招:按季節調整熱水器溫度

熱水器安裝好之後,並不是一年四季就按照上面的溫度洗澡就好,
建議適時依季節來調整溫度,因為調太熱的話容易浪費電,調太冷的話又洗不暖。

夏天的時候會建議以37~40度為主,冬天時設定42~45度為主,
將熱水器溫度隨季節調整,並搭配使用綠色環保標章的熱水器,

也有另一種建議是,因為我們通常不會使用到超過50度以上的熱水,
但平常熱水器都是60度以上高溫水和冷水混和後用來盥洗,
實際上可以直接把熱水器的溫度上限調降,直接出溫水而不是靠熱水冷水混和。
這樣能節省一些瓦斯費、電費支出,也可以增加熱水器使用壽命。

 

省錢第15招:善用冷氣節電技巧

冷氣被喻為是吃電怪獸,尤其夏天時會消耗最多電力,
帳單上幾乎一半的電費都是冷氣費導致。
想在冷氣費上節省支出,在挑選冷氣時建議可以選擇變頻冷氣、
有綠色環保標章的冷氣,替未來電費做好節約準備。

經濟部能源局有整理出省電36計,想省電的人可詳閱裡面的說明,

另外該網站也有關於環保減碳、節約能源的電子書可閱讀:
家電節約能源寶典(電子書)節能減碳 生活小撇步(電子書)

底下市場先生從裡面整理出幾個冷氣節電的小技巧:

冷氣節電小技巧:

  1. 購入冷氣後,建議溫度調以26~28度的範圍就好,這是人體可以感到最舒適的溫度。
  2. 每兩週清洗過濾網一次,空氣過濾網太髒時,容易造成電力浪費。
  3. 冷氣房內配合電風扇使用,可使冷氣分布較為均勻,在維持舒適感條件下,溫度可適度調高節省用電。

 

其他居住省錢方法:

其他有幾項我認為實用性不太高,省不了太多錢,但仍可以參考:
1. 衣服累積到八分滿再洗:減少水電費或投幣式洗烘衣機的費用。
2. 不用時減少開燈:省電費。

 

快速重點整理:住房費如何省錢?

  1. 在租屋族的部分,找室友、和家人住、找便宜的地點環境可以省下最多,其次可以去申請社會住宅、租屋補助,用房租殺價來省住房費。
  2. 在自住房貸族的部分,可以去申辦青年安心成家購屋貸款、搞懂房屋裝潢貸款,但要記得別誤入寬限期的陷阱。
  3. 在水電瓦斯費的部分,可以參加節能家電汰舊換新補助、節電獎勵活動,搭配水電瓦斯費的信用卡回饋組合。按季節調整熱水器、使用冷氣節電技巧…等,都是節省水電瓦斯費的小技巧。

未來如果有新的住房省錢技巧,市場先生也會陸續更新到文章中,
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其他省錢技巧可閱讀:
省錢技巧懶人包》幫你每月多省下5%生活費(省錢方法、記帳儲蓄、現金回饋、貸款理債)

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編輯:Sammi 主編:市場先生


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