租屋族必看》資深租屋族教你：在外租房要注意什麼？如何挑選到好的房子及房東？
不管是在外地求學或工作，相信很多人都有租房子的經驗，
每次要找房子都是個折磨人的過程，花時間也花體力。
到底怎麼樣可以輕鬆找到好房不吃虧呢？
這篇文章市場先生訪談了在租屋公司服務了超過10年的王先生，
他自己本身也有10多年的租屋經驗，他用多年自己找房子、幫房東出租帶看的經驗告訴你，
要如何篩選房子並保障租客的權益。
Q：出租訊息可以到哪邊尋找呢？
傳統的方式是直接到想租屋的地點附近看有沒有貼「出租」的廣告，
直接打電話過去問，但這是比較沒有效率的方式，
現在大多是用網路搜尋，一般租屋網如591、好房網、崔媽媽基金會、各大房仲網或社群平台如PTT、Dcard、FB租屋社團都有很多資訊。
租屋前可以先設定好自己想租的區域、大小、格局、預算等，
然後用有條件的方式搜尋比較精準，例如搜尋板橋捷運附近2房1廳1衛，預算2萬元。
另外在社群平台上也可以主動發「求租文」，
把自己想租屋的條件跟預算盡量詳細描述並做房客自我介紹，
就會有許多符合條件的房東主動聯繫你。
在搜尋出租訊息時可以留意該房源是房東自租還是委託仲介出租，通常透過仲介的話，
成交後房客通常需要付半個月的租金當仲介費。
若是找房時間緊急或是比較難找的房屋類型，且希望房源較有保障的，
就可考慮直接找仲介媒合，可省去許多時間跟麻煩。
社群媒體FB上面的求租文範例：
Q：搜尋出租訊息時，有沒有什麼祕訣能更快找到好房子？
好的物件在市場上都是被秒殺的，因此在搜尋房源時，一定要很勤快，
在多個平台都搜尋，一天搜尋好幾次，優先搜尋「最新刊登」的，
裡面有優質房源的機率會比較高。
搜尋到符合條件的房子後，就要馬上聯繫房東，這邊有個小秘訣，
可以幫助你優先被房東挑選，就是聯絡房東時有禮貌且做完整的自我介紹，
包含你們幾個人要住、目前職業、打算住多久並表明自己愛乾淨會珍惜房屋等，
因為這個大部分的房客都不會做，如果房東同時接到好幾個詢問，
會優先挑這種有自介的房客帶看，且多數房東更願意給優質房客租金上的優惠。
看屋前一定要確認房東刊登的租屋條件，包含房屋大小、格局、租金、水電瓦斯、
管理費、網路費、傢俱家電是否包含等等，另一定要看過照片確定房子狀態是自己喜歡的，
以免浪費時間去看不符合自己需求的房子。跟房東要到地址後，
也可以上google街景先看房子外觀及附近實際的環境等，
例如看到房子旁有高壓電塔不能接受，那根本就不用花時間去看房，
約看時間最好約白天，可以看到房子的採光，有空時晚上再去附近繞繞看晚上的狀況。
市場先生自己的租屋經驗：
假如你是第一次在外租屋，只要去看個5~6間租屋，你就能釐清自己的需求以及區分出好壞，包含地點、坪數、價格、採光、設施、隔音等等。
在台灣對租客來說，大概只有台北市租屋比較有挑戰的，因為台北的好物件出租真的是秒殺。我自己以前租房經驗，較多是從591租屋網上看，好物件(房子條件好、價格合理)通常一上架當天就被租走，當看到不錯的資訊打電話去詢問時常常已被租走。而我自己曾經租到的房子，也都是房東把資訊上架後，當天第一位看屋，然後直接就下訂。
如果你是從外地要來台北找租屋，第一次找會比較辛苦一點，但在非台北地區，租屋的人流就沒有這麼大，可以慢慢找合適的房子。
Q：看房時有什麼需要注意的？
看房時提醒以下幾點重要事項：
1. 提前半小時抵達：
提前抵達的好處是可以避免突發狀況而遲到，且可以先在房屋附近進行實際訪查，
看看周邊環境跟生活機能是否喜歡，膽子夠大的話，
如果在門口遇到有住同一棟的住戶進出，可以表明自己身份，
上前詢問住在這房子的優缺點是什麼，通常可以得到最真實的答案。
2. 找人陪同：
為了安全起見，看屋時避免獨自一人去看，
最好是未來要住在一起的人都去看，喜歡的話可以當場做決定。
3. 觀察公共區域：
公共區域如樓梯、走廊、垃圾回收處等也是看房重點，可看出該大樓或公寓居民的素質，
如果公共區域雜亂或有異味的，可以盡量避免。
另也可以詢問房東是否有提供機車位，有些大樓會有免費的機車位。
4. 仔細查看房屋細節：
進屋後要打開你的五官，除了看，還要聽、聞，仔細看房屋細節如牆壁是否有壁癌或發霉、
房間或浴室是否有對外窗、打開水龍頭看排水是否順暢等。
聽的部分要聽是否有樓上樓下或外面傳來的噪音、房間之間的隔音如何等。
聞的部分要聞房子的氣味，是否有異味或煙味，
大樓的房子在浴室最容易有煙味，因為管線都是通的。
5. 多跟房東聊天：
聊天的內容可以包含這房子為什麼出租、之前有多少房客住過、房東的職業、
未來房屋是否可能收回等等。多聊天的好處是可以更瞭解房東，
避免遇到惡房東，也可以藉此探聽房子更多的訊息。
6. 身上帶證件及少許現金：
萬一看了很喜歡想要立即下訂時，可以提供證件給房東確認身份，且可以先支付訂金。
前面有提到，好的房源通常很搶手，看了喜歡可以考慮直接下訂，
但是付了訂金後如果反悔，訂金是拿不回來的，因此下訂前也務必三思。
付訂金前要確認房東身份，可要求看戶籍謄本確認是屋主本人出租，
以免遇到假房東或二房東。付了訂金後一定要跟房東索取收據，
並確認訂金在簽約後是會退還的，收據上需載明日期、房客姓名、訂金金額、租金、
簽約日期、起租日期、房東簽名等，以保障雙方權益。
Q：簽約時需要注意什麼？
合約通常由房東提供，最好在簽約前請房東先提供電子檔審閱，可以先仔細閱讀。
簽約時要先確認雙方身份，所以彼此都要準備身分證影本供對方留存，
而房客可以要求看房屋的戶籍謄本，確認房子是房東本人出租的，
如果是代理人出租需要請對方出示委託書。
接著就是仔細確認合約約定的細節，包含租金、押金、水電瓦斯費、管理費、網路第四台費用、家俱家電清單等。
法律規定押金上限是2個月，一般房東是收2個月，也有比較佛心的房東會收1個月，
通常在簽約時就要全額繳交，最後要跟房東確認傢俱家電壞了找誰修繕、金額誰負責等。
Q：租屋合約需要公證嗎？費用誰該支付？
租約公證對房東跟房客都有好處，其實一般的租屋契約就具有法律效力，
但是公證的好處是，代表這個契約已經被法院認可了，一旦任何一方有違約行為，
不需要經過法院冗長程序，只要出示證據，就可以直接執行。
例如房客搬走時遇到房東不退還押金，可以直接向法院申請強制執行。
租約公證可到法院或是民間公證人，公證費用以要公證的金額計算，
金額愈高公證費愈高，一般費用在幾千元不等。
公證費用並沒有明文規定應該由誰繳交，一般是由房東與房客自行議定之。
若房東有主動提要公證合約，那麼可以同意，但是公證費商請房東負責。
Q：租客可以在租屋處設籍嗎？
依法律規定，房東是不能限制房客設籍的，但是為了尊重房東，
若要設籍最好在租屋前就告知，以免租屋後才告知房東，但房東不同意，引起雙方爭議。
這邊要提醒的是，大多數房東其實是擔心讓房客設籍後會被查稅，
但設籍並不等於報稅，原則上國稅局在查稅時，通常是藉由法院公證、房客報稅、申請租屋補助、經人檢舉等管道取得資料，而非以有設籍認定。
Q：租客可以將房租報稅或申請租屋補助嗎？
同上，依法律規定，房東是不能限制房客報稅或申請補助的，
也不能要求房客要負擔房東因出租多出來的稅金，但若要報稅最好租屋前就取得房東同意，
以免房東不開心，在租屋後處處刁難或合約到期漲房租。
Q：租到凶宅、海砂屋怎麼辦？
2019年上路的租屋新制有規定，凶宅或海砂屋等問題房，出租前一定要先告知，
否則最高可開罰30萬元。為避免租到問題房，房客租屋前除了再三跟房東確認，
另外也可以向鄰居或管理員打聽房子的狀況。
若不幸真的租到凶宅或海砂屋，是可以跟房東要求退租並退還押金的，
若房東不同意且你擁有證據，那麼可以去檢舉不良房東。
Q：萬一遇到租屋糾紛不知如何處理時怎麼辦？
如果不幸遇到租屋糾紛，但是不知道怎麼處理，可以上「崔媽媽基金會」網站預約諮詢。
「崔媽媽基金會」從1994年以來提供免費租賃法律服務，
遇到問題可以上網點選線上諮詢登記，會有律師志工於14個工作天內以電話回覆。
此外，如果有熟識的房仲或律師朋友，也可以優先諮詢他們。
看了以上的分享，是不是更了解租房屋要注意的事情呢？
那如果是想把房屋租給別人，又該注意什麼呢？可以參考底下這篇文章：
新手房東懶人包》資深房東教你：房屋如何出租？怎麼簽約？出租注意事項介紹
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