房地產投資

該存多少錢才能買房比較好?買房的7個正確觀念

該存多少錢才能買房比較好?買房的7個正確觀念
讀者提問: 如果房地產是一項負債,那應該要累積到多少財富,或者多少主動收入或被動收入才買房會比較好呢? 以下的是我的回答: 1. 買房自住是負債,因為會讓現金流持續流出 但換個角度,居住的房子也是消費,是生活必要的成本, 從機會成本的角度,其實沒有買房,也會需要有租金支出,或者犧牲自宅原本的出租機會。 我想說的是,買房自住是負債這個觀念,目的是要提醒我們注意現金流的流向, 不要貿然作出傷害很大的決...

預售屋紅單是什麼?2023年起紅單交易最高罰300萬

預售屋紅單是什麼?2023年起紅單交易最高罰300萬
預售屋紅單一直被視為是投資客炒房的元兇。 本文市場先生介紹什麼是預售屋紅單、紅單交易如何進行以及關於紅單交易的最新罰則。 最新法規:紅單交易最高罰300萬 根據2023/7/1正式實施的《平均地權條例第81-3條》,預售屋買賣契約不得轉讓、轉售或是刊登轉讓、轉售廣告,違者按交易戶(棟)處新台幣50~300萬元罰緩。 如果一次進行大量紅單交易,例如買賣10戶紅單,總罰鍰就會是500萬~3,000萬。...

租金投報率怎麼算?我的房子要賣掉還是出租比較好?

租金投報率怎麼算?我的房子要賣掉還是出租比較好?
很多人在投資房地產的時候,不會計算租金報酬率,導致在選擇房子要出租還是出售時,不知如何比較,或者選擇買房標的時無法做出合乎投資報酬率的出價。 本文市場先生介紹如何計算租金投報率,並告訴讀者房子要出租或出售要考慮的3大因素。 文末也提供全球主要城市租金投報率排行供參考。