住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼?(附全球城市房價排行榜)

最後更新:2021-06-23

住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼?2020全球城市房價排行榜

房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price-to-Rent Ratio,
是衡量住宅價格的指標,
可以用來比較家庭收入與房價的關係,或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導,要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子,
這就是一種房價所得比的算法,這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標,
分為以下幾個部分:

  1. 什麼是房價所得比(Ratio of house price to income)?如何計算?
  2. 什麼是房價租金比(Price-to-Rent Ratio)?如何計算?
  3. 亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名
  4. 全球房價租金比排行榜 前10名
  5. 房價所得比、房價租金比如何查詢?

房價所得比 是什麼?

房價所得比(Ratio of house price to income)又可以稱為房價收入比,
這是用來計算一個城市或國家,家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本,所得以GDP來計算;
台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算,所得以家戶所得來計算。

常在報紙上看到,不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子,
其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果,
但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例,數值越大、房價負擔能力越低,
因此低收入國家的房價所得比,也比高收入國家高出許多。

房價所得比如何計算?

美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值
台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)

房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一,
代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅
這個比率用來估算一般民眾的購買力,表示各地區平均家庭的可支配所得。

房價租金比 是什麼?

房價租金比(Price-to-Rent Ratio)又稱為租價比、租金價格比,
是指某一地區的房價與年租金的比率,用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標,
例如在2008~2009年美國房市崩盤之前,這個比率就快速上升,
事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為,房價租金比的比率越高,代表回收時間越長,這就是房價泡沫化訊號之一

房價租金比(Price-to-Rent Ratio)如何計算?

房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)

房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的,

舉例來說:
假設截至2019年第二季,房屋價格為22.6萬美元,同季的房屋租金為1,465美元,
房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況,也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。

2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名

亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名:

亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名

排名 國家/城市
房價租金比倍數
1 台灣台北 89.43
2 韓國首爾 76.48
3 中國深圳 74.21
4 中國杭州 68.4
5 中國廣州 67.41
6 中國北京 59.82
7 台中台灣 57.18
8 香港香港 56.66
9 中國山東青島 53.25
10 中國武漢 53.23
資料來源:numbeo
資料整理:Mr.Market市場先生

2020全球房價租金比排行榜 前10名

全球房價租金比排行榜 前10名:

全球房價租金比排行榜 前10名

排名 國家/城市 購買價格
每平方英尺 M.
房價租金比倍數 每月租金
(美元或歐元)
總租金
收益率
1 土耳其伊斯坦布爾 $ 5,680 52 €887 1.93%
2 台灣台北 $ 10,373 49 $ 2,142 2.06%
3 中國上海 $ 11,829 48 $ 2,479 2.10%
4 奧地利維也納 $ 11,915 44 €1,894 2.25%
5 印度孟買 $ 10,932 43 $ 2,537 2.32%
6 香港香港島 $ 28,570 43 $ 7,267 2.35%
7 阿根廷布宜諾斯艾利斯 $ 3,660 41 $ 896 2.45%
8 日本東京 $ 16,322 38 $ 4,346 2.66%
9 以色列特拉維夫 $ 17,149 37 $ 4,591 2.68%
10 英國倫敦 $ 26,262 36 €5,846 2.76%
資料來源:globalpropertyguide
資料整理:Mr.Market市場先生

房價所得比、房價租金比如何查詢?

台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢

查詢全球的房價所得比、房價租金比,可至globalpropertyguide網站查詢。

快速重點整理:房價所得比、房價租金比是什麼?

  1. 房價所得比(Ratio of house price to income)是用來計算一個城市或國家,家庭收入與房價間的關係。
  2. 房價租金比(Price-to-Rent Ratio)是指某一地區的房價與年租金的比率,用來估計租房還是自住較便宜的基準。

編輯:Joy 主編:市場先生

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