住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼？（附全球城市房價排行榜）

最後更新：2024-03-15

房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price-to-Rent Ratio，
是衡量住宅價格的指標，
可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，
這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，
分為以下幾個部分：

1. 什麼是房價所得比(Ratio of house price to income)？如何計算？
2. 什麼是房價租金比(Price-to-Rent Ratio)？如何計算？
3. 亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名
4. 全球房價租金比排行榜 前10名
5. 房價所得比、房價租金比如何查詢？

房價所得比 是什麼？

房價所得比(Ratio of house price to income)又可以稱為房價收入比，
這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；
台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。

常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，
其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，
但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，
因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。

房價所得比如何計算？

美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值
台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)

房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，
代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。

延伸閱讀：最新台灣房價所得比 – 國家及主要城市全球排名

房價租金比 是什麼？

房價租金比(Price-to-Rent Ratio)又稱為租價比、租金價格比，
是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，
例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，
事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。

房價租金比(Price-to-Rent Ratio)如何計算？

房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)

房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，

舉例來說：
假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，
房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。

2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名

亞洲區房價租金比排行榜(市中心) 前10名：

2020全球房價租金比排行榜 前10名

全球房價租金比排行榜 前10名：

房價所得比、房價租金比如何查詢？

台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢

查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。

快速重點整理：房價所得比、房價租金比是什麼？

1. 房價所得比(Ratio of house price to income)是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
2. 房價租金比(Price-to-Rent Ratio)是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。

編輯：Joy 主編：市場先生

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