【退休理財規劃】如果有1000萬,該買間舒適的房子,還是先拿來投資?

 

如果有1000萬,該買間舒適的房子,還是先拿來投資?

「快退休了,雖然手上有一筆資金,
應該要換一間更大的房子,還是把錢拿來投資?」

上周末和一位朋友聊到理財規劃,聊到這個問題。
靠著投資理財,她累積出了一筆充足的資本,
和許多人一樣,
她也碰到了一個小煩惱:

如果有1000萬的資金,
到底該把錢拿來投資理財,還是該先享受一下人生?

看起來很兩難:
如果選擇提高生活品質,就會失去投資機會,
但賺錢卻不提高生活品質,似乎又失去了賺錢的意義。

到底該買嗎?或是應該把錢拿來投資呢?

接著往下看…

 

從「現金流」的角度思考,其實選擇不只兩種!

在《富爸爸窮爸爸》這本書中,
作者羅伯特清崎,
曾經提到一個很類似的故事:

「我想買一輛價值 1000萬跑車。」
「我不想花1000萬買,不過也不打算放棄。」

1000萬這個金額,相當於買一間有輪子的房子。

雖然當時清崎已經累積出一點資產,
但跑車並不是必需品,而是奢侈品,
而且是筆不小的開銷。

但不花1000萬,也不放棄,
這到底是什麼意思?

「我不用『現金』買這台跑車,我用『現金流』買!」

現金流與現金不同,指的是持續流入或流出的錢,
可閱讀:理財第一步:看懂「現金流」的秘密!

原來清崎的想法是這樣:

1000萬的跑車,分期10年付款 (如果貸款到期,需另外借新的貸款)
加上利息和維護費,每年大約要付120萬。

換句話說,想買一台百萬跑車,
每年能創造120萬的「現金流」,就能買得起一台跑車。

也許有人會問:一年120萬現金流該如何創造?

的確不大容易,以手上1000萬資金來說,需要12%的報酬率。
但比起重新再賺到1000萬元,創造現金流應該還是容易得多。

只要學會如何創造新的現金流,
如此一來,就能在不花掉本金的情況下,
也能買下你想要的東西。
可閱讀:43種創造被動收入現金流的方法

 

看懂「現金流」,你可以輕易的年年換新手機!

舉例來說,一支 iphone7 價格24000元,
假設用2年就換一支新的,
相當於每一年12000元,分成12個月,每個月需要1000元的現金流。

換句話說,
如果你能創造每個月1000元的穩定現金流,
就等於一輩子都有iphone可以用,還可以每2年換一次新機!

 

如何增加1000元現金流?

方法很多,需要靠自己思考,
關鍵是盡可能靠「被動收入」,
也就是不用工作也能得到的收入,
例如:股票現金股利、租金收入、版稅等。
才能確保退休不工作之後,這筆錢也能穩定的的流入。

延伸閱讀:<如何達成財務自由:43種創造被動收入的方法>

退休理財只有一個秘訣:「盡可能保留住資本」

這不代表你不可以花錢,
而是提升生活品質,必須先從現金流的角度思考!

無論是工作、兼職、創業,
累積資本都是非常辛苦的事。

過去辛苦累積的資本,因為能創造額外的價值,
不到必要時刻,不能輕易的花掉,

尤其年紀越大,未來靠工作的收入有限,
做任何花費或投資決定時,更要避免動用到大筆本金。

例如,保留住1000萬的本金,
即使是最保守的投資創造每年5%的投資報酬率
每年也有高達50萬的現金流入!

每年50萬元對生活是很大的保障,
如果輕易的花在買房上,不但失去資本運用的彈性,
也會失去這筆50萬的現金流收入!

小心,「現金流支出」看似讓單次支出變少,卻可能讓你透支未來!

把一筆支出用現金流去思考,
並不代表它變便宜了!
而只是把現金流出轉移到未來發生。

例如,
你手頭上有120萬現金,不代表你付得起120萬現金流

小心各種信用卡、貸款,
這些工具會讓你有「負擔得起」假象,造成現金流透支!
到頭來只會揹上更大的負債。

 

快速結論:養成用「現金流」思考收支的習慣

1. 買東西不見得要使用現金支付,用「現金流」支付也是一種選擇

2. 如果擁有創造現金流的能力,就能用來支付可觀的開銷

3. 不要輕易花掉你的資本,除非它能創造可觀的現金流

市場先生有寫了一系列的現金流入門教學文章,
可閱讀:理財第一步》看懂什麼是現金流?

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