租屋仲介費怎麼算?誰要付?透過仲介租房的優缺點

最後更新:2023-12-27

租屋仲介費怎麼算

在租房子時,可以自己租,也可以透過房仲租。到底租屋的仲介費怎麼算呢?是房東還是租客要付呢?

本文市場先生介紹租屋仲介費行情,以及透過仲介租房子的優缺點,讓想要出租或是承租房子的人有個參考。

租屋仲介費怎麼算?

根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準規定,房仲在做房屋租賃時,跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。

一般市場的行情是:跟房東收1個月租金,跟租客收0.5個月租金。

也就是說,如果租金是2萬元的房子,成功出租後,仲介可以跟房東收2萬元仲介費,跟租客收1萬元仲介費。

租屋仲介費可以議價嗎?

租屋的仲介費因為不像買賣房子的仲介費那麼高,因此多數時候是不能議價的。

但還是有些情況可以議價:

  1. 房屋租金較高時,很多小型或個人的房仲為了搶業績,會少收一些仲介費。
  2. 屋主跟仲介有交情時,仲介為了維持客情,會少收一些仲介費。

市場先生團隊經驗分享:

團隊成員 2023/9 在591上面刊登房屋出租訊息時,有很多房仲主動聯絡要幫忙出租,說只收半個月租金(正常行情是1個月),可見租屋市場依然是很競爭。

團隊成員從仲介那邊得知的訊息是,很多專做房屋買賣的仲介其實不愛做租屋,因為事情多,賺的又少。他們做租屋的目的主要是跟屋主培養關係,未來賣房子時可以優先得到委託,這種情況下他們可能會願意給屋主一些仲介費折扣。

透過仲介出租房子的優缺點

有房子要出租,該找仲介幫忙嗎?以下分析透過房仲出租房子的優缺點。

透過仲介出租房子的優缺點
優點 缺點
•宣傳管道多,較容易找到精準客源
•過濾房客及帶看,幫房東節省時間
•幫房東處理入住前的大小事
•提供租屋合約,保障交易安全
•要付仲介費(行情為1個月)
•無法親自挑房客,只能聽房仲轉述
資料整理:Mr. Market 市場先生

市場先生團隊經驗分享:

團隊成員在新北市中和有個三房二廳的房子,因交通方便好出租,之前都是自行出租,也都很快能租出去。

2023/9 團隊成員在591上面刊登房屋出租訊息,留了LINE聯繫方式,結果有很多人加LINE詢問房屋相關事宜,最後發現他們都是詐騙集團。

詐諞集團的手法是先假裝對房屋有興趣,跟房東聊天,並且塑造自己是成功人士的形象。他們都會藉口說最近幾天無法來看房,但是對房子很有興趣,藉由跟房東聊天一步步突破心防,最終目的要引導房東去投資(如股票、比特幣)。

團隊成員在應付了10幾個詐騙集團後覺得心很累,甚至無法分辨前來詢問的租客是真是假,最後決定把房子委託給房仲出租,順利把房子租出去。

什麼房東適合委託仲介出租房子?

  1. 房東很忙,沒時間自己出租。
  2. 房子位置較差,出租較不易。
  3. 房東不在當地,不方便處理房子的事。
  4. 較高單價或需要找特殊客源的房子(如想找外國租客)。

透過仲介承租房子的優缺點

想租房子,自己找就好了,為什麼還要花錢透過仲介找呢?

以下分析透過仲介承租房子的優缺點。

透過仲介承租房子的優缺點
優點 缺點
•仲介可以了解租客的需求,幫租客過濾合適的房子,省下大量找房、看房時間
•透過仲介簽約,保障交易安全
•對租賃法規有任何不懂的可詢問仲介
•要付仲介費(行情為半個月)
•不一定能見到房東,不知道房東好壞
資料整理:Mr. Market 市場先生

市場先生提醒:現在租屋市場上詐騙集團非常猖獗,不管是房東或是租客,交易時都要特別小心。在租屋時常見的詐騙案例是,假房東在網上刊登美美的照片,然後以物件非常搶手為由,要求要看房的租客先匯押金,之後就失聯。記得在沒有看過房子前都不要匯押金,在付任何訂金或押金之前,也要確定房東的身份跟房子的所有權。

什麼人適合透過仲介承租房子?

  1. 很忙碌,沒時間一一找房者。
  2. 有特殊需求,找房較為困難者。
  3. 對租賃法規不了解,想保障租房安全者。

透過仲介租房子要注意什麼?

房東需注意:要跟仲介簽訂「房屋委託租賃契約書」,裡面會載明房屋的基本資料、要出租的金額以及成交會收取多少仲介費等。如果要請房仲代為簽約,還要簽「代理授權書」,房仲才能幫你簽約、收訂金等。

租客需注意:要先確認對方是合法的仲介(至內政部不動產服務業資訊系統查詢),並且請仲介提供房東的委託書或授權書、房子權狀、房東身份證件等,確認屋主真的有委託他租房。

內政部查詢房仲是否合法登記

市場先生團隊經驗分享:

團隊成員在租房子時,曾經遇到看房子的時候對方沒有表明身份是仲介,還以為他是房東,直到要簽約時,才知道要額外付仲介費,後來不歡而散。所以在看房前一定要先詢問對方身份。

續租還要付一次仲介費嗎?

續租通常是跟房東直接續簽,不需要再付一次仲介費。

快速重點整理:租屋仲介費怎麼算?

房仲在做房屋租賃時,跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。

一般市場的行情是,跟房東收1個月租金,跟租客收0.5個月租金。

租屋仲介費在多數時候是不能議價的,但也有少數狀況是可以談的,如租金較高時,或是跟房仲有交情時。

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  2. 資深房東教你房屋出租需注意的事
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專欄作者:牟均俞 主編:市場先生

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