豪宅稅是什麼?一文看懂豪宅定義及計算方式

豪宅稅是什麼-豪宅定義

持有房屋時,每年除了要繳納房屋稅地價稅,如果你的房子屬於「豪宅」,還需要再繳「豪宅稅」。

到底什麼樣的房子才符合豪宅的定義,豪宅稅又要繳多少呢?本篇市場先生一次帶你了解。

豪宅稅是什麼?

豪宅稅的正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」,顧名思義就是針對市價比較高的房子,課比較高的房屋稅。

這項政策是從2011年7月開始實施,課徵這項稅的主要原因是,豪宅跟一般房屋的評價標準相同,但是它的實際成交價卻遠高於一般房屋,白話來說就是,豪宅繳的房屋稅太低了,跟它的房價不成比例,為了使租稅負擔合理化,才會課徵豪宅稅。

豪宅的定義?怎麼樣算是豪宅?

豪宅的定義各縣市不同,以台北市為例,只要 同時符合以下三個條件,就算是豪宅。

  1. 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅
  2. 每戶面積80坪(不含車位)以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上
  3. 經按戶認定房地總價在7,000萬元(含車位價)以上*

*每個縣市房地總價認定標準不同,如新北市為6,000萬以上,其他縣市則為4,000萬以上。

需注意的是,以上條件會隨著政府政策調整,例如在2015年以前,豪宅税的課稅門檻為雙北市房地總價超過8,000萬,其他縣市超過5,000萬以上。

但在2015年4月份,財政部為了加大打房力道,降低豪宅認定門檻,台北市變成7,000萬、新北市6,000萬,其他縣市4,000萬,相當於是擴大豪宅税的課稅範圍。

豪宅稅繳納期間為每年5月份

豪宅稅就是針對高級住宅加徵的「房屋稅」,其繳納期間跟房屋稅相同,都是每年的5/1~5/31,大約在4月下旬或5月初,就會收到繳納通知單。

房屋稅的課稅期間是從前一年的7/1到當年度的6/30,按月課稅,如果未滿一年,按月份比例課稅。若有產生買賣房屋的狀況,雙方依當年度持有房屋的比例分攤。

豪宅稅的計算方式

豪宅稅本質上就是房屋稅,當定義是豪宅時,就需要繳更高的房屋稅,它的計算公式為:

房屋稅=房屋課稅現值 × 房屋稅稅率

房屋稅計算公式中,豪宅稅主要調整的是就是提高房屋課稅現值 來加稅。

整體來說,如果定義為豪宅,房屋稅大約會比一般非豪宅多繳1.2倍到2倍不等,以下是試算規則。

豪宅稅試算

豪宅稅的計算方式分為兩種:

在2001/6/30前建成,以提高路段率來提高房屋課稅現值,
在2001/7/1後建成,以固定比例加價(+120%)來提高房屋課稅現值。以下為試算範例。

  • 2001/6/30前建成,以提高路段率來提高房屋課稅現值

豪宅稅計算範例

房屋課稅現值的計算公式為:

房屋課稅現值=核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 路段率

在2001/6/30前建成的豪宅,豪宅稅的加價方式,是針對提高「路段率」來增加房屋課稅現值。

以上圖這個例子來說,路段率從100%調升為300%,意味著要繳交的房屋稅增加為3倍。

  • 2001/7/1後建成,以固定比例加價(+120%)來提高房屋課稅現值

豪宅稅計算範例

原本用路段率加價的方式,房屋稅平均約漲三倍,讓許多豪宅屋主大喊吃不消,
後來台北市在2017年修法,針對2001/7/1後建成的豪宅,改用固定比例加價(1+120%)的方式,取代原本的路段率加價,這個計算方式會比原本的方式稍微省稅一些。

奢侈稅是什麼?奢侈稅≠豪宅稅

奢侈税的正式名稱為「特種貨物及勞務税」,針對奢侈品課徵,目的是讓稅制符合社會公平原則,並抑制貨物在短期內轉手交易的炒作行為。

很多人誤以為豪宅稅就是奢侈稅,但兩者是截然不同的東西。

奢侈稅從2011年6月起開始課徵,目的是抑制短期交易及穩健房市,只要持有2年以內就移轉的非自用住宅,就要課實際售價10%~15%的奢侈稅,這對房屋交易市場打擊非常大。

自從2016年1月1日起實施房地合一稅後,為了不重複課稅,奢侈稅在房屋、土地方面已經停徵,但在銷售價格或完稅價格超過300萬以上的小客車、遊艇、自用飛機等奢侈品,還是會課徵奢侈稅。

豪宅稅如何查詢?

豪宅稅就是房屋稅,要知道自己的房子要繳納多少房屋稅,除了每年會收到的房屋稅繳款書上面會有記載外,還可以至各地稅捐稽徵處查詢或是透過網路查詢。

房屋所有權人可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡,到財政部稅務入口網線上查詢。

豪宅稅查詢

用哪張信用卡繳豪宅稅有最多優惠?

由於豪宅稅的金額動輒數萬至數十萬元,金額並不低,對於想省錢的人也可以考慮使用有優惠的信用卡得到一些回饋。

豪宅稅屬於地方稅,並不是每家銀行的信用卡繳稅都有回饋。

繳納豪宅稅/房屋稅時可以獲得回饋的方式有以下三種:

1.找到有提供房屋稅回饋的信用卡線上繳費
2.到超商使用特定行動支付結帳
3.行動支付直接繳稅

由於各家銀行信用卡的優惠不定期會更新變動,想知道目前用哪張信用卡繳房屋稅有最多優惠,可以閱讀市場先生幫大家整理好的文章:

房屋稅信用卡用哪張?銀行/超商/行動支付信用卡優惠與分期指南

快速總結

1. 豪宅稅的正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」,就是針對市價比較高的房子,課比較高的房屋稅。

2. 豪宅的定義每個縣市的認定標準不同,以房地總價為例,目前台北市認定總價7,000萬以上為豪宅,新北市為6,000萬以上,其他縣市則是4,000萬以上。

3. 豪宅稅的課稅方式分為二種:2001/6/30以前建成的豪宅,以提高路段率來增加課稅。2001/7/1以後建成的豪宅,以固定比例加價(+120%)的方式來增加課稅。

4. 奢侈稅和豪宅稅不同,奢侈稅原是針對2年內買賣非自用住宅的房子課徵,以抑制短期交易,但是2016年實施房地合一稅後,為了不重複課稅,針對房屋及土地的奢侈稅已經停止課徵。

5.要查詢豪宅稅,可查看每年房屋稅單、至各地稅捐稽徵處查詢或是到財政部稅務入口網查詢。

6.豪宅稅動輒數萬至數十萬元,用特定信用卡及行動支付繳費會有優惠,可以省下一小筆錢,有需要的話繳費前不妨做一些功課。

專欄作者:牟均俞 主編:市場先生

最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程,
這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作,
教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合,目前累積已經有將近1100位同學上課。

線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結

加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識

50歲之前想退休一定要懂理財,
解決投資的煩惱!

上 / 下一篇文章

一般留言

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款