「投資房地產，房子租不出去就自己住？」這並不是好的投資決策
有讀者問：「他想要投資房地產，租不出去就自己住。」
以下分享我的想法：
這種投資模式，在股票裡每天都在發生
在股票投資裡面，也有一個常見的類似狀況：「買股票後下跌了，就抱著長期投資。」
很多時候並不是一開始就打算長期投資，而是因為 沒有如預期上漲、甚至虧損了，才改口說要長期投資。
這是很典型的行為金融偏誤：厭惡損失心理
這類型行為的背後是，因為心理上厭惡損失，
一旦出現虧損，導致未來決策會受到當初的買入價格錨定影響，最後被「怎樣才能回本」牽著走，做出不理性決策。
這也是行為金融學裡的「處置效應 Disposition Effect」：對賺錢的部位急於獲利了結，對虧損的部位總想抱著等回本。
實際上，
投資任何時候要考慮的都是「未來的潛力」，而不是當初買在哪個價位、要等上漲回本。
無論過去買在哪個價位，那些都是沉沒成本，這些都已經發生，已經不再重要。
真正重要的是，未來前景這個機會成本。- 市場先生語錄
但人們在心理上因為厭惡損失，往往過於關注過去成本，把資金卡在原有部位上，結果反而錯過未來更好的選擇。
在投資上很常見的行為金融偏誤，可參考：10個常見的行為金融偏誤
事後改目標，並沒有解決投資問題
把出租房子變成自住；把賣出股票變成長期持有(套牢)。
當狀況不如預期時，改變目標，心理上的痛苦看似被合理化解決了，但真正核心目標被忽略，就是造成傷害的來源。
因為心理壓力減輕，背後的代價不只是過去得到較差的報酬，也造成要在未來一段時間繼續接受很差的報酬。
為自己心情好過，付出這麼大的代價，是否真的值得？
但人在挫折當下不一定能想到這一點。
錯誤的心態也會影響事前選擇決策，更增加失敗的可能
例如，認為投資房地產，租不出去就自住，
但適合來出租投資的房子，地點、價格、空間的設計，和理想住宅可能完全是兩回事。
但當自己抱著出租不成就自住的心態，可能出現的結果是：
也許是挑到一個適合自住，但本來就不適合出租的房子；
或者自己被迫住到一個並不適合自住的地方。
換成股票投資也是同理，
能夠短期有買低賣高機會的股票標的，不見得適合長期持有。
拿著買低賣高標準選擇的股票，最後去長期持有，反而擴大損失。
真正比較好的解法：一開始就把目標分清楚
投資前先把目標區隔清楚，以及預先考慮不如預期時要怎麼做。- 市場先生語錄
- 以房子為例，投資就是投資，自住就是自住，一開始就要分得很清楚。
也先把後路想好，例如投資用的房子萬一處理不好，要考慮的也許是降租金或調整內裝等等，但不該是用自住解決。
- 以股票為例，買低賣高的交易標的，和長期投資標的，判斷基準應該是完全不同，
甚至最好完全分兩個帳戶處理，盡可能減少自己心理偏誤影響行動的可能性。
一個我很常自我提醒的觀念
以前剛開始學投資時，印象中在《富爸爸窮爸爸》系列書中看到一句話：
他說：「安全感，並不等於真正的安全。」
意思是，
當我們追求心理上的安全，實際上並不等於追求財務上的安全。
甚至不斷試圖追求心理安全，反而會離真正財務安全越來越遠。
反之，追求財務安全的過程，可能心理會一直感到不安全，但這才是實際真正能成功的路。
一個典型的例子，就是定存和股票
- 定存過程的心理很安全，但除非你家財萬貫，否則幾十年後，定存不見得能幫你達到真正財務安全。
- 股票市場很波動，過程起伏劇烈，但指數化分散投資股票，幾十年後，達到財務安全的機會大很多。
每當想起這句話時都提醒了我自己，在投資時要時刻注意，要區分「感覺」和「實際」，
追求感覺良好，往往是要付出代價的。真正理性的決策，感覺也許並不怎麼好，但那才是真正能通往目標的路。-市場先生語錄
市場先生 2025.12 原文撰寫於 Mr. Market 市場先生 FB ETF社團
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