車位用租的，還是用買的？你應該要考慮的是…
故事是這樣…
老婆說，我們租的停車場有車位出售，開價230萬。
我說這價格沒必要買，用租的就好。
原因是我考慮以下幾個因素，
另外，文章下方也整理讀者不同思考觀點，也很值得作為參考。
1. 考慮機會成本
現在車位租金，大約5000元/月，也就是一年約6萬元。
我只要把230萬元，拿去找一個年化報酬率超過3%的投資，每年產生的報酬就超過6萬元，足夠永遠繼續租下去。
長期年化報酬率超過3%，我想不需要承擔太多風險就能達成吧。
至於未來車位租金會不會上漲？可能會，但從供給需求來看，也很難。
（剛好我住的區域停車位供給算比較多，但每個地方狀況不一樣）
2. 考慮將現金轉換成另一種資產(車位)
有一種常見的想法是，
如果分期付款買車位，每個月繳本金利息的錢，和租金也差不多，那不如買下來，至少車位之後是自已的？
我覺得這種想法要看狀況，不同的資產、不同的售價，結果不大一樣，好壞沒有絕對標準答案。
從現金流的角度來看，兩者的現金流出的確是類似，
不過，真正要思考的問題：
「你要持有現金資產，還是換成持有另一個資產(車位)」
有些人會覺得買比租好，可以有所有權，且如果有漲價可以出售。
但這樣想法過於簡化，不能只看現金流，還需要考慮其他因素。
其他考量因素包括：流動性、維護成本、意外變數
如果資產會從高流動性的現金換成低流動性的停車位，成本不是僅有購買的價格和利息，
還包括後續每年的維護成本、資產折舊、過程承擔各種意外的可能損失，以及需要資金時轉手變現的難度，及轉手價值變動風險…等等，這些都是把現金換成固定資產後，可能的成本及風險。
風險與報酬要對等
一般來說，如果承擔更多風險，理論上提供的報酬要更高，才能對這些風險做出補償，不然有其他報酬一樣但風險更低的機會可以選。
所以現金流一樣，並不一定代表買比租好，要看狀況而定。
3.市場存在價格共識，但你不一定要接受
最後，也許可以思考另一個問題：
我們如果評估起來覺得不值得，但賣家怎麼會報這個高價？
只能說，每個賣家都有他認為合理的價格，
也許他是基於自己的成本、基於周邊行情等等因素決定，
而最終能不能成交，取決於是否有其他人會和他有共識。
即便對自己來說覺得太貴，但也許對另一些人來說，這價格值得。
要記得，市場上的價格，有些價格是多數群體共識，但也有些價格只是少部分的人單方面的想法，如果有人和他有共識，那報價就合理。
當然，
價格對別人合理，和對自己不合理，兩者並不衝突，可以同時存在。
當自己有足夠的選擇，其實你不一定需要接受別人的價格共識，只管自己能不能接受就可以了。
（市場先生認為最後這兩段話在財務與人生上非常重要）
讀者留言分享：對租車為與買車位看法
這篇文章發佈後，底下有很多不同的回覆，考慮到許多不同情況，都相當值得參考。
幫大家整理如下：
基本的評估
1. 買的目的，是否有為了幫房子附帶車位增值未來好賣？還是單純只是要一個車位使用？
2. 供需，附近好的車位很多，還是好車位一位難求？
3. 機會成本，如果同樣資金拿去投資的現金流，是否一樣能解決停車需求？
4. 價格是否合理？
5. 個人財務狀況？
上述幾點，不同情境，考慮的重點不同，
例如目的上是房子附帶的車位，或供需上剛好在車位一位難求的地區，那價格、投資報酬替代等等，就會是次要考量。
反之，如果目的上沒有非買不可，那就可以考慮其他面向。
當然，即便對自己再重要，如果價格過於不合理，那也不應該輕易妥協。買個生活用品都會貨比三家、等特價，更何況更大金額的東西呢？
此外，個人財力也是要考量的因素。有些人還在累積財富階段，資金比較缺乏，用租的，甚至就不要買車，合理規劃自身的現金流比較重要。
租車位的優點
- 資金流動性更好，剩餘資金可以有其他用途，報酬不一定差。
- 不用擔負維護修繕管理的成本。
租車位的缺點
- 不確定性，租約到期後有租不到的風險。
- 即便能租到，也不一定都是好的位置，如果太遠也是時間消耗。
- 供給需求比較緊俏的好車位，可能被漲租金。
買車位的優點
- 自己和家人安定感。
- 有些好地點一位難求，用買的可以有確定性。
- 擁有產權，可能有轉手增值潛力。
買車位的缺點
- 初始投入資金較大，資產的流動性差。
- 不一定每個車位都能成功貸款(要有產權)。
- 資產會折舊。
- 需要擔負維護修繕的成本。
- 車位價格不一定會漲。
總結：車位該買或租，其實沒有標準答案
雖然沒有標準答案，但我想表達的是：我們永遠都不是只有一種選擇，
此外在財務上，機會成本、流動性問題，也是做評估時經常被忽略的因素。
當然，金錢報酬和成本也並不是一切，
起始條件情境不一樣，選擇的答案不會一樣，有些錢可以換來時間、便利、舒適，這也是需要考慮的地方。
市場先生 2024.02
原文撰寫於 Mr. Market 市場先生 FB ETF社團 – 1
原文撰寫於 Mr. Market 市場先生 FB ETF社團 – 2
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