新屋開工許可是什麼？有什麼經濟意義、如何查詢？

(最後更新：2024/12/9)

新屋開工許可(US Housing Starts)是指一段特定期間內，新住宅開工的數量有多少，屬於領先指標。本篇以美國新屋開工許可為主介紹。

新屋開工許可是什麼？

美國新屋開工許可 (英文: US Housing Starts)，又稱住房開工率、房屋開工率，是指新住宅開始建造的數量，會以月份為統計單位。當住宅結構的基座或地基開始施工時，就會算是新屋開工。

計算方式是會先從房屋建照的發照單位開始，算出當月已獲建照的房屋總數量，再詢問每張執照的持有者(或建商)，建築物是從哪個月份開始動工建屋。

新屋開工許可是一個關鍵的經濟指標，因為有新的住宅開工，代表消費者願意購屋、看好未來經濟，這也被視為房市及經濟的領先指標。

美國新屋開工許可是由美國普查局(US Census Bureau)會在每月大約16~19號公佈每月新住宅建設報告 (Monthly new residential construction)，這份報告會包含：

• 新屋開工許可(Housing Starts)：新住宅開工數量
• 建築許可(Building Permits)：建商在建造房子前，必須先取得的許可執照數量
• 房屋完工(Housing Completions)：房子完工數量

這些資料都是透過調查全國各地的建商整理出來的，其中，新屋開工許可、建築許可是比較受注意的兩個數據，以下介紹兩者的注意事項。

新屋開工許可(Housing Starts)注意事項

統計時，是以私人擁有(Privately-owned)的為主，其中，報告還會列出單戶住宅(Single-family)的數量、5戶或以上單位(units in buildings with five units or more)的數量。單戶住宅是指獨立住宅(例如透天)、5戶或以上單位是指很多戶在同一棟(例如大樓、大廈)。

一般會觀察總數變化，連棟房屋開工變化較大、獨棟房屋波動較為緩和，另外還會受到氣候影響，例如冬天的開工率可能就會下降，分析時要特別注意季節影響。

建築許可(Building Permits)注意事項

建商在建造房子之前必須先取得許可執照，這個資料會與新屋開工同步公布，因此也是經濟指標中領先指標的組成之一。

報告中也會跟新屋開工許可一樣，列出單戶住宅(Single-family)、5戶或以上單位的數量。

營建許可的數據走勢，跟新屋開工差不多，兩者相關性極高。

新屋開工許可 有什麼經濟意義？

經濟指標(Economic Indicators)通常用來判斷整體經濟的變化，依據反應景氣的速度，指標又分為領先(Leading Indicator)、同時(Coincident Indicator)、落後(Lagging Indicator)三種。

新屋開工許可通常被認為是屬於「領先指標」，背後的邏輯如下：

新屋開工是指在任何特定月份開始的新住宅建設專案的數量，將當月的資料與前幾個月、前年的資料進行比較，用來衡量經濟狀況。

住房是美國經濟的重要組成部分，對銀行、抵押貸款部門、原材料、就業、建築、製造業和房地產等相關行業都有影響。

如果經濟狀況很好，人民就可能購買新房；如果經濟狀況較疲軟，人民購買新房的可能性就會降低，因此新屋開工許可也被視為經濟實力的關鍵指標。

新屋開工許可 vs 股市大盤 走勢比較

將新屋開工許可與美股大盤S&P500歷年走勢相比，

可以發現在新屋開工許可，於2006年初達到高點，隨後開始走下坡，而股市則是於2007年末左右開始崩盤，隨即進入2008年金融海嘯：

如果觀察更長的數據，你會發現新屋開工許可的數據，略有一點點領先效果。無論是在股市大跌前、它通常先一步反應下跌，或下跌至底部、反轉一段時間後，股市也開始反彈。

但實際上，要用它判斷多久以後可能會有跌幅、跌幅多大多久，都是相對困難的。

因為事後看轉折點很容易，但是在當下你不會知道當下是轉折點，或只是一個震盪、趨勢尚未改變。

美國新屋開工許可發佈時間？要去哪裡查？

美國新屋開工許可發布時間：每月大約16~19號公佈。

最新數據報告可到美國普查局查詢：美國普查局官網

如果要看長期的走勢，可到FRED查詢：新屋開工許可(FRED網站圖表)

美國新屋開工許可數據重點：

一般會觀察月增比(相對上個月的增加比率)，以及和去年同期增加比率(相對去年同月份的增加比率)。

快速重點整理：美國新屋開工許可

1. 美國新屋開工許可 (英文: US Housing Starts)，又稱住房開工率、房屋開工率，是指新住宅開始建造的數量，會以月份為統計單位。當住宅結構的基座或地基開始施工時，就會算是新屋開工。

2. 美國新屋開工許可由美國普查局每月發佈報告，其中也會有建築許可(Building Permits)、房屋完工(Housing Completions)的數據。

3. 美國新屋開工許可統計時，是以私人擁有(Privately-owned)的為主，其中，報告還會列出單戶住宅(Single-family)的數量、5戶或以上單位(units in buildings with five units or more)的數量。單戶住宅是指獨立住宅(例如透天)、5戶或以上單位是指很多戶在同一棟(例如大樓、大廈)。

4. 如果經濟狀況很好，人民就可能購買新房；如果經濟狀況較疲軟，人民購買新房的可能性就會降低，因此新屋開工許可也被視為經濟實力的關鍵指標。

5. 美國新屋開工許可或許會略有一點點領先股市效果，但實際上，要用它判斷多久以後可能會有跌幅、跌幅多大多久，都還是比較困難的。

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