經濟指標》新屋開工許可(Housing Starts)是什麼？有什麼經濟意義、如何查詢？

這篇文章市場先生介紹領先指標中的 美國新屋開工許可(英文:Housing Starts)也稱為房屋開工率，
分為以下幾個部分：

1. 美國新屋開工許可(Housing Starts)是什麼？有什麼經濟意義？
2. 美國新屋開工許可(Housing Starts)如何查詢？

新屋開工許可(Housing Starts)是什麼？

美國的新屋開工許可(英文：US Housing Starts或Building permits, new private housing units)，
又稱為住房開工率、房屋開工率，這是指在任何特定月份開始的新住宅建築專案的數量，
當住宅結構的基座或地基開始施工時，即為房屋開工。

新屋開工許可是一個關鍵的經濟指標，因為有新開工的住宅建案，
代表消費者願意購屋看好未來經濟，這也被視為房市及經濟的領先指標。

美國普查局會在每月大約16～19號公佈新屋開工的統計資料，
這份報告包含了建築許可、房屋開工、房屋竣工資料，
這些資料都是調查全國各地的房屋建築商整理出來的。

新屋開工許可有哪些經濟意義？

經濟指標(Economic Indicators)可以用來判斷整體經濟的變化，依據反應景氣的速度，
指標又分為領先(Leading Indicator)、同時(Coincident Indicator)、落後(Lagging Indicator)三種。

其中，新屋開工許可通常被認為是屬於「領先指標」，背後的邏輯如下：

新屋開工是指在任何特定月份開始的新住宅建設專案的數量，
將當月的資料與前幾個月和/或年份的資料進行比較，用來衡量經濟狀況。

住房是美國經濟的重要組成部分，對銀行、抵押貸款部門、原材料、
就業、建築、製造業和房地產等相關行業都有影響。

若是經濟狀況很好，國民就可能購買新房；
反之若經濟狀況較疲軟，國民購買新房的可能性就會降低，
因此這個房屋開工率被列為經濟實力的關鍵指標。

美國的建築業經濟指標中，兩個重要的參考數據是新屋開工、營建許可：

新屋開工(Housing Starts)：

美國商務普查局(U.S. Census Bureau)調查各地房屋建築發照單位，
會先從房屋建照的發照單位開始，算出當月已獲建照的房屋總數量，
再詢問每張執照的持有者(或是建商)，建築物從哪個月份開始動工建屋。

統計時一般是觀察總數變化，也可區分為獨棟、連棟房屋兩種(可細分為1單元、2~4單元、5單元以上)，
連棟房屋開工變化較大、獨棟房屋波動較為緩和，
另外還會受到氣候影響，例如冬天的開工率可能就會下降，分析時要特別注意季節影響。

營建許可(Building Permits)：

建商在建造房子之前必須先取得許可執照，這個資料會與新屋開工同步公布，
因此也是經濟指標中領先指標的組成之一。

營建許可的數據走勢，跟新屋開工差不多，兩者相關性極高，擇一觀察即可。

新屋開工許可(Housing Starts)與大盤走勢比較

將新屋開工許可(Housing Starts)與美股大盤S&P500歷年走勢相比，
可以發現在新屋開工許可，於2006年初便達到高點，隨後開始走下坡，而股市則是於2007年末左右開始崩盤，隨即進入2008年金融海嘯。

觀察更長的數據，你會發現新屋開工許可的數據，略有一點點領先效果。
無論是在股市大跌前它通常先一步反應下跌，或是下跌至底部、反轉一段時間後，股市也開始反彈。

但實際上，要用它判斷多久以後可能會有跌幅、跌幅多大多久，都是相對困難的。
因為事後看轉折點很容易，但是在當下，你並不知道當下是轉折點，或者只是一個震盪、趨勢尚未改變。

美國新屋開工許可(Housing Starts)發布時間？要怎麼看？

美國新屋開工許可發布時間：

• 數據更新頻率：每月更新
• 數據公告更新時間：美國普查局會在每月大約16～19號公佈新屋開工的統計資料
• 長期圖表數據：新屋開工許可(FRED網站圖表)
• 最新數據連結：美國新屋開工許可、營建許可，可以在美國普查局官網查詢到

美國新屋開工許可數據重點：

一般會觀察月增比(相對上個月增加比率)，以及和去年同期增加比率(相對去年同月份增加比率)。

快速重點整理：美國新屋開工許可(Housing Starts)

1. 美國新屋開工許可(US Housing Starts或Building permits, new private housing units)，又稱為住房開工率，指新開工的住宅建案，消費者願意購屋代表看好未來經濟，因此這也被視為房市及經濟的領先指標。
2. 消費者的購屋意願會受到目前或未來的利率、經濟狀況影響，當消費者購買房屋代表其看好未來經濟，因此新屋開工、營建許可這兩個指標是房市及美國經濟的領先指標。

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編輯：Joy 主編：市場先生

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