預告登記是什麼？如何辦理？常見9大問答一次看

預告登記是一種對不動產的保護機制，在很多狀況下是非常實用的，但是許多人可能沒聽過或不了解如何使用。

本文市場先生介紹什麼是預告登記，誰會需要用到、以及該如何辦理，並且幫讀者整理關於預告登記最常見的9大問答QA。

預告登記是什麼？

「預告登記」白話來說，就是為了預防不動產的所有權人，把不動產拿去變賣或是貸款，所做的預先登記。

舉例來說，王小明的爸爸替他買了一間房子，登記在王小明名下。爸爸擔心他未來把房子賣掉，或是拿房子去貸款借錢，於是先去辦理預告登記，預告登記未塗銷前，王小明都不能把房子拿去賣掉或貸款。

不動產辦理預告登記後，未經塗銷前，所有權人都無法任意變更或處分其資產。

誰需要申請預告登記？

以下是幾種常見的預告登記狀況。

簡單來說，會辦理預告登記的情況就是，不動產不是自己的，但是要限制不動產所有權人不要把不動產拿去變賣或貸款，雙方同意下就可以辦理預告登記。

預告登記如何辦理？

辦理預告登記只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市的地政事務所也能受理。

辦理預告登記需要準備的文件：

• 登記申請書、登記清冊、登記人同意書：可上各縣市政府地政事務所網站下載或至地政事務所索取
• 不動產所有權人證件：身分證正本、印鑑章、印鑑證明
• 預告登記請求人證件：身分證正本、印章
• 土地建物權狀正本

辦預告登記需要多久時間？

辦理預告登記約1~3個工作天就可以完成，如果資料準備的齊全，辦理的速度就較快。

辦預告登記需要多少費用？

如果是自行去地政事務所辦預告登記，是不需要收地政規費的。

如果是委託代書去辦理，所需費用為每筆4,000~6,000元不等。

房子辦預告登記後還可以貸款嗎？

有預告登記的房子，銀行一般都不會核貸的，少數情況是貸款人可以向銀行提出預告登記的理由，不過是否能核貸還是要看銀行的審核。

此外，有預告登記的房子是不能進行轉貸或二胎的，想要轉貸需要先塗銷預告登記。

預告登記如何塗銷？

辦理預告登記塗銷只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市的地政事務所也能受理。

辦理預告登記塗銷需要準備的文件：

• 土地登記申請書(附登記清冊)
• 權利、義務人雙方身份證明文件
• 申請人印章(可單方申請)
• 預告登記塗銷同意書(同意書應蓋請求人之印鑑章)
• 預告登記請求人印鑑證明(印鑑證明核發日需為立約日期前一年內始有效)

簡單來說，預告登記要塗銷，需要當初的登記請求人同意才能辦理。

預告登記塗銷可自行辦理也可以委託代書辦理，自行辦理不需費用，委託代書費用為單筆4,000~6,000元不等。

如何查詢房子是否有辦預告登記？

預告登記在房子的「土地建物謄本」的「土地所有權部」的「其他登記事項」中可以看到。

土地建物謄本可以透過全國地政電子謄本系統查詢，第二類謄本為所有人都可以查詢。

預告登記有什麼風險？

房子並不是辦理預告登記後就萬無一失。

預告登記無法對抗法院的強制執行，也就是說，假設房子所有權人財務狀況不佳，房子遭到法院判決假處分或者查封時，預告登記請求權人是沒辦法主張任何權利的。

延伸閱讀：

1. 目前 房貸利率 最低的是？2023各家銀行放貸利率比較(首購族必看)
2. 首購族定義是什麼？首購買房貸款的優惠有哪些？
3. 試算貸款與利率：貸款利率計算機(EXCEL免費下載)
4. 青年首購 安心成家購屋 最新優惠貸款申請條件 / 利率 / 比較全攻略

加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識

50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！

市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，
這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，
教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。

線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結