租屋仲介費怎麼算？誰要付？透過仲介租房的優缺點
在租房子時，可以自己租，也可以透過房仲租。到底租屋的仲介費怎麼算呢？是房東還是租客要付呢？
本文市場先生介紹租屋仲介費行情，以及透過仲介租房子的優缺點，讓想要出租或是承租房子的人有個參考。
本文市場先生會告訴你：
租屋仲介費怎麼算？
根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。
一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。
也就是說，如果租金是2萬元的房子，成功出租後，仲介可以跟房東收2萬元仲介費，跟租客收1萬元仲介費。
租屋仲介費可以議價嗎？
租屋的仲介費因為不像買賣房子的仲介費那麼高，因此多數時候是不能議價的。
但還是有些情況可以議價：
- 房屋租金較高時，很多小型或個人的房仲為了搶業績，會少收一些仲介費。
- 屋主跟仲介有交情時，仲介為了維持客情，會少收一些仲介費。
市場先生團隊經驗分享：
團隊成員 2023/9 在591上面刊登房屋出租訊息時，有很多房仲主動聯絡要幫忙出租，說只收半個月租金(正常行情是1個月)，可見租屋市場依然是很競爭。
團隊成員從仲介那邊得知的訊息是，很多專做房屋買賣的仲介其實不愛做租屋，因為事情多，賺的又少。他們做租屋的目的主要是跟屋主培養關係，未來賣房子時可以優先得到委託，這種情況下他們可能會願意給屋主一些仲介費折扣。
透過仲介出租房子的優缺點
有房子要出租，該找仲介幫忙嗎？以下分析透過房仲出租房子的優缺點。
| 透過仲介出租房子的優缺點 | |
| 優點 | 缺點 |
| •宣傳管道多，較容易找到精準客源 •過濾房客及帶看，幫房東節省時間 •幫房東處理入住前的大小事 •提供租屋合約，保障交易安全 |
•要付仲介費(行情為1個月) •無法親自挑房客，只能聽房仲轉述 |
| 資料整理：Mr. Market 市場先生 | |
市場先生團隊經驗分享：
團隊成員在新北市中和有個三房二廳的房子，因交通方便好出租，之前都是自行出租，也都很快能租出去。
2023/9 團隊成員在591上面刊登房屋出租訊息，留了LINE聯繫方式，結果有很多人加LINE詢問房屋相關事宜，最後發現他們都是詐騙集團。
詐諞集團的手法是先假裝對房屋有興趣，跟房東聊天，並且塑造自己是成功人士的形象。他們都會藉口說最近幾天無法來看房，但是對房子很有興趣，藉由跟房東聊天一步步突破心防，最終目的要引導房東去投資(如股票、比特幣)。
團隊成員在應付了10幾個詐騙集團後覺得心很累，甚至無法分辨前來詢問的租客是真是假，最後決定把房子委託給房仲出租，順利把房子租出去。
什麼房東適合委託仲介出租房子？
- 房東很忙，沒時間自己出租。
- 房子位置較差，出租較不易。
- 房東不在當地，不方便處理房子的事。
- 較高單價或需要找特殊客源的房子(如想找外國租客)。
透過仲介承租房子的優缺點
想租房子，自己找就好了，為什麼還要花錢透過仲介找呢？
以下分析透過仲介承租房子的優缺點。
| 透過仲介承租房子的優缺點 | |
| 優點 | 缺點 |
| •仲介可以了解租客的需求，幫租客過濾合適的房子，省下大量找房、看房時間 •透過仲介簽約，保障交易安全 •對租賃法規有任何不懂的可詢問仲介 |
•要付仲介費(行情為半個月) •不一定能見到房東，不知道房東好壞 |
| 資料整理：Mr. Market 市場先生 | |
市場先生提醒：現在租屋市場上詐騙集團非常猖獗，不管是房東或是租客，交易時都要特別小心。在租屋時常見的詐騙案例是，假房東在網上刊登美美的照片，然後以物件非常搶手為由，要求要看房的租客先匯押金，之後就失聯。記得在沒有看過房子前都不要匯押金，在付任何訂金或押金之前，也要確定房東的身份跟房子的所有權。
什麼人適合透過仲介承租房子？
- 很忙碌，沒時間一一找房者。
- 有特殊需求，找房較為困難者。
- 對租賃法規不了解，想保障租房安全者。
透過仲介租房子要注意什麼？
房東需注意：要跟仲介簽訂「房屋委託租賃契約書」，裡面會載明房屋的基本資料、要出租的金額以及成交會收取多少仲介費等。如果要請房仲代為簽約，還要簽「代理授權書」，房仲才能幫你簽約、收訂金等。
租客需注意：要先確認對方是合法的仲介(至內政部不動產服務業資訊系統查詢)，並且請仲介提供房東的委託書或授權書、房子權狀、房東身份證件等，確認屋主真的有委託他租房。
市場先生團隊經驗分享：
團隊成員在租房子時，曾經遇到看房子的時候對方沒有表明身份是仲介，還以為他是房東，直到要簽約時，才知道要額外付仲介費，後來不歡而散。所以在看房前一定要先詢問對方身份。
續租還要付一次仲介費嗎？
續租通常是跟房東直接續簽，不需要再付一次仲介費。
快速重點整理：租屋仲介費怎麼算？
房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。
一般市場的行情是，跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。
租屋仲介費在多數時候是不能議價的，但也有少數狀況是可以談的，如租金較高時，或是跟房仲有交情時。
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專欄作者：牟均俞 主編：市場先生
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