2025台灣房價所得比 – 國家及主要城市全球排名

在上一篇了解房價所得比之後，以下會分享該怎麼運用它，並整理全球各國與主要城市的房價所得比。

房價所得比高低，代表什麼意思？

簡單說，房價所得比的高低，代表買房的難易度。

• 房價所得比數字越低 → 比較容易買房
• 房價所得比數字越高 → 買房壓力越大

前陣子關於房價議題，看到很多網友討論：「現在房價到底貴不貴？」

房價所得比 是一個常被拿來參考的指標。

房價所得比 計算公式：
房價所得比(年) = 不動產價格中位數 ÷ 家庭可支配年收入中位數

房價所得比數字意思代表，
以收入中位數的家庭(如雙薪夫妻)，要花幾年的工作所得，才能買得起一間價格中等的房子。

例如，房價所得比30，代表一個收入中位數的家庭，需要累積30年的家庭總收入，才買得起一間一般水準的房子。

不過要注意的是，不同的機構統計出來房價所得比略有不同，

因為各機構在計算不動產價格與家庭可支配年收入，雖然都是採用中位數，但計算規則會不大一樣。

所以國外一些全球統計機構的房價所得比，跟台灣主計處的房價所得比，計算出來數字會不同。

在看這類數字時，應該要先去了解背後的計算標準，否則難以正確解讀或互相比較。

在評估全球各國房價所得比時，彼此需要使用一致的標準，才能互相比較。

以下是使用NUMBEO網站所統計的資料，來看看全球房價所得比最新情況。（資料時間：2025年)

NUMBEO網站房價所得比計算規則：

• 假定以90平方米(約27坪)，每坪價格用當地房價中位數計算。
• 所得用該國家個人所得中位數，乘以1.5計算。(代表一個家庭有1.5個勞動人口，因為不是所有家庭都有夫妻雙薪，比較接近房價所得比想反映的數字)

NUMBEO統計的房價所得比，意思是：一個中位數家庭，要買入27坪房子，需要累積多少年的家庭收入？

如果還不熟悉房價所得比，可先閱讀： 房價所得比是什麼？

近5年主要國家房價所得比變化

從近5年的所價所得比變化，台灣呈現先下降、之後回升的走勢。

2020年最高為23.7，之後一路下降到最低點19.5，最近一年則又回升到23.5。

如果單純從數字變化上來看，代表台灣近5年的買房壓力曾經減輕許多，但在最近一年出現回升，且回升的幅度已經接近2020年的高檔區。

(大家有感覺嗎？）

台灣房價所得比與其他國家比較

和美國、日本、新加坡相比，台灣的房價所得明顯高出不少，所以台灣人買房負擔還是相對大。

其中，新加坡的走勢與台灣類似，都是從高檔逐漸下降，但是從2024年開始急速拉升，成為近5年新高點。

台灣、南韓與中國都是屬於房價所得比較高、波動也較明顯的國家，但三者的走勢並不一樣：

• 台灣：介在南韓與中國之間，多半落在19.5~23.7
• 南韓：波動最大，從17.4一路衝高到29.4，然後再回落
• 中國：長期平均約落在29~34.6的高水準

房價所得比清單 – 國家

下圖為2025年中，各國房價所得比清單，內容為人均GDP2萬美元以上的國家。

台灣房價所得比：23.5

在人均2萬美元以上國家區域，台灣房價所得比排名第二高，僅次於香港

要注意，這是整體國家的房價所得比，但都市核心區和非都市核心區域的房價當然會有差異。

通常把該國家的整體平均房價所得比，乘上1.5~2左右，差不多就是該國都市核心區域的房價所得比。

例如，台灣的房價所得比 23.5 ，但都市核心區域可能房價所得比可能會是30，甚至市區中繁華地段可能高達40，而非核心地區也可能是10或更低。

下一個段落會有主要國家的核心地區房價所得比清單，就會很有感覺。

全球地區房價所得比示意圖

從下圖中可以很明顯看出，歐美地區的房價所得比低，以美國來說，只要3.4年的總收入，就可買到一間中等價位的房子；

亞洲地區的房價所得高，要買到同等房型，以台灣來說，要花費將近7倍(23.5年)的時間才能達成。

房價所得比清單 – 各國大城市

以下清單整理的是2025年中，主要國家首都或核心城市的房價所得比，可以用來觀察不同的主要城市中，房價相對收入的負擔程度。

以台北為例，台北市的房價所得比是34.3，在全球主要首都裡是排名第一，和上海並列。

意思是一個收入中位數家庭，需累積超過34年的家庭年收入，才能買到一般水準的房子。

在過去幾年，全球主要首都房價所得比最貴的是上海（2024年比例是47.9），但上海近年整體房價下降，而台北房價持續上升，在今年台北和上海房價所得比並列第一。

對照上面段落提到台灣整體房價所得比落在23.5，台北市約為全國平均的1.5倍左右，與都市核心區房價所得比通常高於全國平均的經驗相符。

各國首都或核心城市的房價所得比：

• 中國上海：34.3
• 南韓首爾：26.1
• 法國巴黎：15
• 英國倫敦：14.8
• 日本東京：14.5
• 美國紐約：12.5
• 加拿大溫哥華：12.1
• 德國柏林：10.1
• 荷蘭阿姆斯特丹：9.2
• 阿拉伯聯合大公國 阿布達比：6.7

房價所得比，各國是否能直接比較？

市場先生的結論是：可以，前提只要採用相同的計算規則，就能直接比較。

不過，各國還是會有些誤差，解讀時需要理解誤差來源。

台灣是虛坪制，多數國家是實坪制，房價所得比會有誤差嗎？

先講結論：這篇文章使用NUMBEO的房價所得比數據，已排除虛坪制影響。

文章裡採用的NUMBEO資料，房屋面積是以實坪計算，所以在計算基礎上，台灣與其他多數國家採用的是相同的標準。

台灣的房價所得比(全台23.5、台北34.3)是可以被採信的，不用因為虛坪再往上加，因為並不存在虛坪實坪問題，台灣的房價所得比可以直接跟各國做比較。

即使數字不往上加，台灣的房價所得比依然是世界頂尖。

NUMBEO房價所得比，是怎麼算的？

這篇文章使用的資料來源是NUMBEO，房價所得比是以以「實坪制」計算，設定的條件為：

• 房屋面積：實坪27.2坪(90平方米)
• 房價：中位數的房價
• 所得中位數：夫妻薪資(用單人中位數+50%去計算)

簡單來說，NUMBEO已排除虛坪制影響，讓全球各國做比較時計算規則有一致性。

台灣虛坪換算實坪，誤差會有多大？（驗算說明）

有網友反應，台灣是虛坪制，而多數國家都是實坪制，擔心這會導致房價所得比被高估或低估。

我們用實際數字來驗算，

以NUMBEO使用的實坪27.2坪為例，如果換算成台灣虛坪，假設台灣公設和附屬建物約25% (新屋大樓公設普遍30%~35%以上，華廈、老屋公寓則較低)，

• 實坪27.2坪 約等於 虛坪36.2坪

目前根據網路資料，各地區如果換算成實坪，新屋價格差大約是多40%~50%不等，非新屋目前無數據但應該價差比較少 (25%公設，換算實坪每坪單價會多+33%，33%公設換算實坪每坪單價會多+50%)。

這數字跟目前網路上實坪和虛坪的數字大致接近。當然，計算一定都有誤差，但不要差太多就好。

驗證台灣房價所得比是否合理？(2022數據)

以下是2022年時的數據。

全台灣　

• 房價所得比：20.1
• 所得中位數：約50萬
• 夫妻家庭所得：約75萬

推算房價中位數：約1,507萬
以虛坪 36.2坪來計算：每坪約 41.6萬 (1,507萬/36.2坪)

根據樂居統計資料，各地房價中位數：
台北 83萬、新北 45萬、台中和新竹35~40萬、其他大都會25~35萬，人口加權平均一下估計中位數應該也在40~45萬中間。

→ 當成台灣房價中位數，應該在合理範圍，所以原本全台灣房價所得比20.1並沒有低估或高估。

台北市

• 房價所得比：29.5
• 所得中位數：約68萬
• 夫妻家庭所得：約102萬

推算房價中位數：約3,009萬
以虛坪 36.2坪來計算：每坪約 83.1萬 (3,009萬/36.2坪)

→ 房價大致符合台北市目前中位數房子的價格。

補充：不同國家比較需留意的差異

即使房價與收入的計算方式一致，各國之間也還是存在其他差異，例如：

• 個人所得稅
• 不動產持有稅與交易稅

這些因素會間接影響實際的購買力與房價。

2023、2024房價所得比

2024年 房價所得比

房價所得比資料－國家

下圖我整理出人均GDP在1.2萬美元以上國家的房價所得比。

2024年台灣房價所得比 19.5

在人均1.2萬美元以上國家區域排名第五高。

相較2023年房價所得比20.1，雖然略降一點，但幅度不大。

也列出全球幾個重要國家的房價所得比，2023與2024相比：

• 美國 4.5 → 4.1
• 日本 10.3 → 10
• 新加坡 15.5 → 14.9
• 法國 11.8 → 12.3
• 英國 8.3 → 9.9
• 德國10.7 → 9.8
• 加拿大 9.4 → 11
• 中國 34.6 → 29.6

大多數國家變動幅度不大，唯獨中國房價所得比從34.6下降至29.6，雖然房價有所調整，但仍然在全球房價所得比排名第二高，看起來還在房地產泡沫調整中。

要注意下圖是整體國家的房價所得比，但都市核心區和非都市區域的房價當然會有差異。

通常把該國家的整體平均房價所得比，乘上1.5~2左右，差不多就是該國都市核心區域的房價所得比。

房價所得比資料 - 各國大城市

各大地市2023與2024房價所得比：
(數字代表一個家庭需花費多少年收入才能買到中位數房價的房子)

• 台北 29.5 → 28.8
• 台中 17.8 → 18.2
• 高雄 12.5 → 16.7 

除了台灣的城市以外，也稍微標出一些各國比較常聽到的城市方便做對比。

• 美國紐約 10.2 → 11
• 日本東京 12.6 → 11.9
• 加拿大溫哥華 12.9 → 16.5
• 法國巴黎 20.2 → 17.4
• 英國倫敦 16 → 16.1
• 德國柏林 11.6 → 11.4
• 中國上海 46.6 → 47.9

對於前後年相差甚鉅的國家，我查到的原因如下：

• 高雄房價漲幅驚人：房價所得比從12.5漲到16.7，年漲幅超過12%。主要原因是台積電進駐南梓，加戶輝達與鴻海也預計在高雄半導體園區建置中心，帶動區域房市需求。

• 溫哥華房價上升：房價所得比從12.9漲到16.5。則受惠房貸利率下降、房保上限提高、以及高移民率等因素，推動房價上漲。

• 巴黎房價下跌：房價所得比從20.2降至17.4。主要原因包含房貸利率上升、門檻提高、以及房地產市場供過於求，導致房地產業下滑。

與其他大城市相比之下，台灣房價所得比仍然偏高，雖然台北和台中有稍微下降或持平，但買房負擔還是很沉重。

提醒一下，各國房價較貴的大城市的房價所得比，通常會是該國整體房價中位數的1.5到2倍。

2023年 房價所得比

房價所得比清單 - 國家

下圖我整理出人均GDP在2萬美元以上的國家的房價所得比。

台灣房價所得比：22.1

在人均2萬美元以上國家區域排名第二高

要注意，這是整體國家的房價所得比，但都市核心區和非都市區域的房價當然會有差異。

通常把該國家的整體平均房價所得比，乘上1.5~2左右，差不多就是該國都市核心區域的房價所得比。

例如台灣的房價所得比 22.1 ，但都市核心區域可能房價所得比可能會是30，甚至市區中繁華地段可能高達40，而非核心地區，也可能是10或更低。

 

房價所得比清單 - 各國大城市

上面用2萬美元人均GDP以上去篩選過濾，但沒看到高房價的中國，所以這次改用1.2萬人均GDP去篩選呈現。

• 台北 28.7
• 台中 19.1
• 高雄 14.5
• 新竹 9.1

除了台灣的城市以外，也列出全球幾個重要城市的房價所得比，方便做對比：

• 中國上海 50.1
• 韓國首爾27.7
• 法國巴黎 19.4
• 新加坡 15.7
• 英國倫敦 16.1
• 加拿大溫哥華 14.4
• 日本東京 12.4
• 德國柏林 11.6
• 美國紐約 10
• 荷蘭鹿特丹 5.5

提供更多關於房地產文章：

1. 合理房屋估價方式有哪些？房屋行情計算及查詢
2. 房貸怎麼談到低利率？專家揭秘與銀行談利率的6大重點
3. 房貸怎麼談到高成數？專家告訴你影響房貸成數的7大關鍵因素
4. 首購買房貸款的優惠有哪些？
5. 不想給仲介賺，自行買賣房屋好嗎？自售房屋流程/風險全揭露

加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識

50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！

如果覺得這篇文章有幫助，
幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！