房屋增貸是什麼意思？2024年最新房屋增貸利率與試算 / 流程 / 文件總整理

把貸款還沒繳清的房子/不動產再拿去貸款，有房屋增貸、二胎房貸、房屋轉貸等方式可以選擇。

但市場先生之前在介紹二胎房貸時有提到，面對資金需求時，建議先以利率較低的房屋增貸為優先選擇。

因此這次要向大家介紹房屋增貸是什麼？增貸的利率與試算、申貸流程，以及增貸需準備哪些文件。

房屋增貸意思是什麼？增貸額度有多少？

房屋增貸的意思，就是在不賣房的前提下，將持有貸款且還了一部分本金的房產作為擔保，向原申辦房貸的銀行額外再申請一筆貸款。

通常銀行會用初次房貸的已償還金額，作為可增貸的額度，但實際情況是，銀行還是會再將「房屋市價」、「繳款信用紀錄」等因素，作為增貸額度的考量。

增貸與二胎房貸最大的差異，其實就在於增貸是向「原銀行」提出申請，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行。

這兩者的比較整理於下表：

如果要看更詳細的比較，可閱讀：二胎與增貸差在哪？

申請房屋增貸條件是什麼？

房屋增貸的申請條件，可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向，去確認自己是否符合資格（下表）：

簡單來說，增貸申請人除了需年滿18或20歲 + 有穩定的收入 + 信用正常；此外，用來增貸的房屋本身，也需有增值空間，並且你的還款金額需達到一定金額（通常是5成），才有機會成功向銀行申請房屋增貸。

增貸流程又是如何？

至於房屋增貸流程，其實跟其他貸款並無兩異，同樣需要備齊文件後，向原房貸銀行提交增貸申請，在銀行經過一定的審核機制後，通知申貸人對保後撥款，就完成房屋增貸流程。

房屋增貸利率是多少、哪裡能試算？

一般來說，房屋增貸都可享有與原房貸的年限與利率，以近年的利率來說，大概都在3%以內。

以下是一些銀行的房屋增貸利率：

但如果申貸人的繳款紀錄不佳或信用不良，則可能會拿到較差的貸款利率，甚至不被受理。

各大銀行其實也有提供增貸利率與額度試算工具（如國泰 、永豐），想申請房屋增貸的人，建議先到自己的原房貸銀行網站進行試算。

關於房貸利率及更多家銀行的試算及比較，可閱讀：各家銀行房貸試算、比較

為什麼那麼多人用房屋增貸買車？

如果由利率的角度考量，相較通常是5%以上的購車貸款，房屋增貸的利率是相對比較低的，所以有些人就會選擇用房屋增貸來買車。

本文為資訊整理與觀念教學分享，借款或運用財務槓桿時請務必要謹慎並且量力而為。

房屋增貸常見問題Q&A

房屋增貸意思是什麼？

房屋增貸就是把還了部分本金的房產作為擔保，向原房貸的申辦銀行額外申請一筆貸款；因此辦了房屋增貸，可得同時繳納原房貸與增貸兩種貸款金額。

增貸與二胎房貸差在哪？

房屋增貸的審核條件比二胎房貸嚴格，也不好通過，但房屋增貸有機會拿到比二胎房貸還低的利率。

該先增貸還是二胎？

若考慮以房產作為抵押品來週轉資金時，應以利率低的增貸作為優先考慮；其次再來考慮二胎或是轉貸。

關於房貸下一篇：理財型房貸不還本金可以嗎？理財型房貸利率比較、試算

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