驗屋要注意什麼？驗屋公司怎麼收費？完整驗屋清單免費下載

買房之後，在交屋前有一個重要的流程，叫做「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。

驗屋的重要性在於，如果在驗屋時發現房子有瑕疵，建商或原屋主必須處理好才能交屋。

如果是交屋後才發現房子有問題，那麼買方有可能就要自己處理了。

本文市場先生介紹驗屋的流程以及注意事項，並且比較是自行驗屋及請驗屋公司驗屋的差別，文末也提供完整的驗屋清單免費下載。

驗屋流程是什麼？

驗屋的時機點：簽約後、交屋前

驗屋流程會發生在買賣雙方「簽約後、交屋前」，主要目的是確保房屋的狀況符合合約的規定，保障買方的權益並且避免日後糾紛。

買方一定要重視驗屋這個流程，沒有驗屋不要同意交屋。

如果驗屋過程發現問題怎麼辦？

如果在驗屋的過程中發現有問題，例如天花板漏水、馬桶阻塞等，那麼建商或是賣方需要負責修復及改善，由買方複驗後，確保沒問題才會進行交屋。

驗屋可以驗幾次？

驗屋通常是沒有次數限制的，一般人都會驗1~2次，如果第二次複驗仍有問題，還是可以進行第三次複驗。

自己驗屋還是請驗屋公司比較好？

驗屋時會面臨到的第一個問題就是：要自己驗屋比較好還是請專業的驗屋公司驗屋比較好？

以下比較兩者差異。

如果想省錢，自己願意花時間研究驗屋的細節，那麼可以自行驗屋，不過後續可能要面臨需修繕或自行處理糾紛的風險。

如果很重視房屋的品質，不想日後有任何修繕糾紛，那麼建議可以花錢請驗屋公司來驗屋，畢竟花了上千萬買房子，都不希望買到有瑕疵的物件。

折衷方式：請設計師或統包師傅協助驗屋

除了自行驗屋跟驗屋公司驗屋外，還有一個折衷方式，就是請室內設計師或統包師傅協助驗屋。

因為室內設計師或統包師傅對於房子的結構及房屋問題是比一般人更加了解的，也可以請他們協助驗屋，費用會比驗屋公司便宜，不過他們沒有提供專業的驗屋報告書。

但不是每位設計師或統包師傅都有提供驗屋的服務，建議在洽談合作時就可以先諮詢，把驗屋這個環節一起談進去。

驗屋公司收費方式

驗屋公司的收費方式主要以房屋坪數大小而定，坪數愈大，收費愈高，有些驗屋公司依據房型不同、地區不同，也會有額外的收費。

以雙北地區，21~30坪的公寓為例，首次驗屋費用約在15,000元左右。

如果是複驗費用會較便宜，約在5,000元左右。

驗屋時間每次約在2~4小時不等，如果是透天的房子，驗屋時間會更長。

驗屋公司怎麼挑？

如果要請驗屋公司進行驗屋，要怎麼判斷驗屋師是否專業呢？

在台灣，並沒有所謂的「驗屋師執照」，也就是並沒有一個公正單位能夠證明一個人有驗屋的能力。

那麼，要怎麼挑選驗屋師呢？以下有三點建議。

挑選方式1：具有相關的證照

雖然驗屋師沒有執照，但是專業的驗屋師大多會有水電或是建築方面的專長，如果擁有以下證照，相對比較可信。

• 電類證照：室內配線技術士、用電設備檢驗技術士。
• 水類證照：自來水管配管技術士、營建防水技術士。
• 建築證照：泥水技術士、建築物室內裝修工程管理或專業技術證。
• 消防證照：特考消防設備士。
• 其他證照：氣體燃料導管配管技術士、冷凍空調裝修技術士等。

當然很少有人是所有領域都會的，所以專業的驗屋公司通常會派出3~4人的團隊進行驗屋，每個人負責不同的領域，這樣才能找出真正的問題。

挑選方式2：使用專業的儀器檢測

一家好的驗屋公司會提供專業的儀器進行檢測，例如雷射水平儀、熱顯像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等。

這些儀器需要具有TAF認證的標誌，代表儀器是經過校正檢測的，這樣萬一跟建商有糾紛而走上法律途徑時，才能提供有利的證據。

挑選方式3：提供專業的驗屋報告

好的驗屋公司會提供專業的驗屋報告，找驗屋公司時可以請他們提供報告的範例，就可以看出他們檢測的項目跟精細度。

挑選方式4：具豐富的經驗及良好的溝通能力

驗屋的經驗的是非常重要的，找驗屋公司時可以詢問他們承作過的案件數量，或是有親友推薦可信的驗屋公司較佳。

此外，一名專業的驗屋師還需具備良好的溝通能力，萬一房子有問題時，可以協助買方跟賣方溝通，並要求賣方進行改正，同時可以提醒買方相關的注意事項。

自行驗屋注意事項

如果因預算不足或其他考量，想要自行驗屋，以下提供四點注意事項。

注意事項1：準備完整的驗屋清單

驗屋要檢查的項目包含格局、泥作、門窗、排水、機電等五大項，其中包含數10小項需檢查的細節，所以驗屋前最好備有完整的驗屋清單，以免遺漏重要事項。

注意事項2：準備買賣契約書

買賣契約書的內容會包含建商提供的家電/設備清單，可以比對品牌、數量是否一致。

注意事項3：準備驗屋所需工具

驗屋不是肉眼看一看就可以，需要一些工具輔助。

雖然一般人無法像驗屋公司一樣有專業的儀器，但還是可以準備幾項簡單的工具來輔助驗屋。

注意事項4：在驗收完成之前不要支付所有尾款

根據目前內政部的規定，在交屋之前最多可以保留5%的交屋保留款，也就是說，總價1,000萬的房子，最多可以保留50萬作為保留款。

如果驗屋時發生問題，一定要等到建商或賣家修復後，確定驗收無誤再支付所有尾款並完成交屋，否則如果錢都繳了，房子有問題，可能求償無門。

完整驗屋清單免費下載

以下是市場先生整理完整的驗屋清單，建議可以列印下來，在驗屋時一一確認：點此下載

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