地政登記規費是什麼？買房時必知的房產小常識

2022.11.15

在買房時，稅費部分除了要繳納契稅、印花稅，另外還要繳納地政登記規費，金額一般要數千元至數萬元不等，也算一筆不小的開支。

本篇文章，市場先生帶你快速了解什麼是地政登記規費、有哪些種類、如何計算及繳納。

本文市場先生會告訴你：

地政登記規費是什麼？

地政登記規費指的是買賣房屋時，到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時，所要繳納的登記規費，

地政登記規費是由買方繳納。

地政登記規費可分為以下四種，其中最重要的是登記費金額較大，其他幾項費用都不高。

登記費分為買賣登記費及設定登記費。

「買賣登記費」是買房時要到地政事務所過戶，在辦理時要繳納給政府的登記費。

「設定登記費」是如果有使用房貸的人，要到地政事務所辦理貸款抵押權設定時，要繳給政府的登記費，抵押權設定金額一般為貸款金額的1.2倍。

土地或建物登記，要核發證明書的時候，就要繳交書狀費，每張80元。

例如辦理買賣所有權移轉登記的時候，地政機關會發給買方房屋權狀，買方就要付一張80元。

民眾如果有需求，要調閱謄本或其他地籍資料，可到地政機關調閱，會按各地收費標準，酌收工本費。

若僅申請閱覽地籍圖之藍晒圖、複製圖或是電子處理的地籍資料者，申請人要繳納閱覽費。

市場先生小提醒：一般在房屋買賣時，會由代書協助辦理相關過戶手續，以上費用代書除了實報實銷外，還會跟買方收取代書服務費，費用在幾千元至幾萬元不等，看服務的內容而定。

市場先生小提醒：買賣登記費中的房屋現值並非房屋實際的成交金額，而是政府的房屋評定現值，會比實際市價低的多。而設定登記費是以貸款金額下去算，所以一般設定登記費會比買賣登記費金額要大的多。

陳先生在2020年時於台北市北投區買了一間30坪的電梯大樓公寓，成交金額為1,600萬元。貸款金額1,200萬元，其買房時所繳的稅費及規費如下。

想了解買賣房屋時需繳納哪些稅費，可參考這篇文章：

地政登記規費指的是買賣房屋時，到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時，所要繳納的登記規費，由買方繳納。
地政登記規費分為四種：登記費、書狀費、工本費、閱覽費。金額比較大的是登記費，如果有辦理房貸的人，還要繳交設定登記費，每貸款100萬元，要繳交1,200元的設定登記費。
買房時產生的這些地政登記規費一般會由代書代為繳納再跟買方報銷，另外還會收取代書服務費。

專欄作者：牟均俞　主編：市場先生

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