看房子要注意什麼？新手必看，看屋檢查清單免費下載

買房子前要注意的細節非常多，首購族總是會擔心會不會有哪裡沒注意到，買到後發現問題才後悔莫及。

這篇文章市場先生諮詢房地產顧問及買房專家，綜合各方經驗，替讀者整理出一份完整的「看屋檢查清單」，文末也提供清單免費下載，讓新手在看房子時，可以有個依據。

完整的看屋檢查清單

操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。

看屋重點1：基本資料

房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。

如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。

看屋重點2：屋主背景

了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛(例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。

屋主的背景可以透過詢問房仲做調查，不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的，只能作為參考。

此外，也可以上 司法院裁判書系統 網站，輸入屋主的姓名，去查屋主以前有沒有一些判決。

看屋重點3：內部屋況

內部屋況也是影響房價的主要因素之一，內部屋況愈佳，通常售價愈高。

很新的裝潢，跟老舊或需要被翻新的裝潢，價差一坪可以高達5~10萬。

但屋況差並不代表不好，如果可以透過後續裝潢改善，只要價格夠便宜，還是可以考慮購入。

在看屋況時，可以分多次看，例如白天看、晚上看、晴天看、雨天看，可能會看出不同的問題。

看屋重點4：社區實訪

社區實際訪查是看房時很重要的一環，因為這才能看到資料上沒有的東西。

有句話說：千金難買好鄰居。

市場先生聽過許多朋友分享，都是遇到一些問題之後，才會加倍體認到好鄰居的價值。

實訪不但可以避免買到令人後悔莫及的房子(如凶宅、有惡鄰居等)，也可以從社區環境的細節中，觀察社區管理是否良好，管理良好的社區對於房價的保值、增值非常有幫助。

看屋重點5：周遭環境

買房除了買房子本身，所處的地段跟周遭環境才是最大的價值所在，所以買房前務必確認好周遭的環境。

看屋重點6：財務評估

如果看到喜歡的房子，最後就會進到財務評估的階段，也就是跟賣方議價並且評估自己的財力是否可以負擔的起這間房子。

在評估買得起多少錢的房子時，務必要考慮除了頭期款以外的其他費用，如仲介費、稅費、裝潢費等，才不會買了房後讓自己的財務太吃緊。

快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？

首購族在看房子時，需留意的重點分為基本資料、屋主背景、內部屋況、社區實訪、周遭環境、財務評估等六大類。

市場先生提供完整的看屋檢查清單，

建議可以列印下來，在看房時一一確認：點此下載Excel檔 (左上或右上可以找到下載按鈕)

也提供PDF檔：看屋檢查清單PDF檔下載

關於新手買房，之前市場先生有寫過許多重要的文章，可閱讀：

1. 最新各銀行房貸利率比較，首購族必看
2. 首購買房貸款的優惠有哪些？
3. 買房新手懶人包：買房重點、稅費、貸款總整理
4. 房貸怎麼談到低利率：跟銀行談低利率的6大重點
5. 房貸怎麼談到高成數：影響房貸成數的7大關鍵
6. 一次了解買屋、持屋、賣屋要繳哪些稅？

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