最後更新：2021-06-01

「靠這波股票大漲賺了500萬，我和老婆最近在看新房子。」

上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天，
他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。

「最近看到一間2000萬的房子自住，但不知道錢夠不夠。」他說，

他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。

「你們每月能付的閒錢有多少？」我問

「扣掉一些投資和保險和生活費，每月包含房租大概還有 5萬的閒錢。」

每月5萬閒錢，買2000萬房子夠嗎?
聽起來似乎不大夠，但我也不大確定，

於是當天回家以後，我立刻做了一個簡單的EXCEL計算，
想要找出不同的收入水準，到底能買多少錢的房子。

繼續往下看

買房最重要的2筆錢：買房頭期款、每月的貸款

1. 買房頭期款：大約佔總價的 30%

所謂的頭期款，就是買房需先支付的第一筆費用， 現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額，
有些建商為了促進銷售，有可能可以貸到8~9成。
利率大約在2%上下，通常是分20年期或30年期攤還，

2. 每月的貸款：用每月的閒錢支付，買房時最重要的一筆支出

申請房貸以後，每月必須分期攤還一些本金和利息，
貸款金額越高，每月要支付的錢越多，
如果買太貴的房子，很容易讓自己資金周轉不靈。

一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！

能買得起多少房？立刻算看看

第一步：下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (雲端硬碟連結)

第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

接下來
就可以看到自己可以買多少錢的房子：

比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？

1. 以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入
2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款
3. 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少

想買一戶一億的帝寶，每月至少要有40萬閒錢…

在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房，
也能看到貸款、利息分別繳了多少。

利息費用並不是小數字，
即使每年只有2%的利息，在經過20年的繳款之後，
其實也支付了數百萬的利息費用。

注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算，
關鍵是不要超過負擔能力，
但並不建議你一定要把資金用到緊繃。

若買的房價過高，每月貸款會付不起！

以這對夫妻為例，自備500萬，
在利率2%以及貸款20年的情況
如果每月可用資金只有5萬，那最高只能買進1488萬的房子。

想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，
如果真的買了會出現2萬的赤字，
一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。

別忘記買房還有一些雜支，約佔總價 3~5%

買房有一堆哩哩摳摳的雜支，
主要是代書及政府的一些規費，還有保險、仲介等等，
如果是大樓的話還會有大樓管理費。

這些雜支大約佔總支出的3~5%左右，
如下表：

買房快速總結：影響買房的關鍵並不是頭期款，而是每月可用的資金

1. 一定要避免每月的貸款本金和利息，超過自己的可用資金

2. 不要小看房貸利率，即使只有每年2%利息，長期下來仍會高達數百萬元

3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5%

下載連結：【計算能買多少錢的房子 – EXCEL】雲端硬碟連結

關於如何買房，市場先生也在FB上整理了一份懶人包，

如果覺得不錯歡迎幫我按讚，可以分享給有需要的朋友！

額外分享幾篇投資理財好文章：

1. 房子該租還是買？
晚5年買房 退休竟然多存422萬？

2. 從入門開始學投資
投資新手入門 (一) 我要怎麼開始學投資？

3. 學投資該看那些書？
超過30本投資好書分享>> 分享我的投資書單

最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，
這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，
教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。

線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結

加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識

50歲之前想退休一定要懂理財，
解決投資的煩惱！

如果覺得這篇文章有幫助，
幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！